２００６年　楼市风光乍现 王　震 在过去的几年里，我市房地产业几经发展，已经具有相当规模，给我们的生活带来很大变化：城市更美了，家园更漂亮了。进入２００６年，楼市再次点燃人们的***，以更新的元素、概念为全市人民***了更新的家居理念，将我市房地产业的品位提升到了一个新层次，从而也给购房的人们更多的期待，在春风和煦的４月演绎更加***、灿烂的楼市风情。 楼盘全解读 “２００６年，是我市的又一个房地产年。”一位业内人士分析说。 市内几家房地产开发公司的老总颇赞成他的说法，认为他的分析简练而概括性极强。 的确，２００６年是我市房地产业大发展的又一个关键年。今年，众多的房地产项目将共同演绎我市楼市风云，为人们送上一份丰盛的大餐。 据不完全统计，我市目前在建或即将***的较大的房地产项目大约有２０个。在建的有翡翠城、建业·森林半岛、金色置地广场二期、置地华庭、金淮阳光花园、湖畔·御龙居、都市丽景、白金假日酒店等楼盘，即将***或奠基的有嘉瑞名苑、中南·阳光城、海云·***城等楼盘。 在主导风格上，园林景观家居是他们共同的主题，而在具体风格上又各有不同。翡翠城２００６年在“品质·服务”***升级之后，将主要在服务和品质上下工夫，力主为住户营造一个和谐的园林社区；建业·森林半岛和金色置地广场二期则在继续打出尊贵牌的基础上，将景观建造和服务提升到***；湖畔·御龙居凭借前湖公园的水气优势，要造驻马店市首席亲水社区；都市丽景则要建驻马店市首席健康主题社区，并打造了“２０条健康生活标准”；嘉瑞名苑大胆首先采用地暖取暖，把此作为一大卖点精心运作…… 在户型上，将更***，更能满足多层次消费者的需求。与以往主导大户型不同，今年的楼盘大多是大小户型兼顾，尽量满足消费者的***需求，而且呈现出小户型较受青睐的局面。据了解，中南·阳光城的户型就有５１平方米～１４８平方米超全户型，从一居室到三居室不等。而据都市丽景销售部负责人介绍，该社区先期销售的房子里，小户型是比较受欢迎的，甚至出现了热销的场面。原因是购房者以年轻人居多并不再一味求大，而是根据自己的需求理智选择合适的户型。 在营销策略上，各开发商更多地把具体的策划运作交给了策划公司。不论是翡翠城、嘉瑞名苑、中南·阳光城，还是海云·***城，均采用***策划公司对自己的楼盘***策划，自己则专注于楼盘的建设和下一个楼盘的运作。 此外，地段仍将是影响今年房地产发展的关键因素。种种迹象表明，文明大道仍将是房地产业发展的主要方向。总观今年大多楼盘的选址，也不难发现，他们大多在文明大道附近接近行政新区的地段。 房价加速度 房价仍然是人们***关心的问题。 日前，翡翠城有关方面已经表明，虽然加价具体幅度还没有确定，但近期加价已成定局。 仔细调查不难发现，我市房价近段以来仍是稳中有升。都市丽景顶楼房价每平方米１０００元出头仍然热销，中南·阳光城均价在每平方米１５００元左右，多家开发商均表示，近期还要加价。与几年前相比，我市房价以不可思议的速度在增长。 为此，不少人为我市房价的过快膨胀感到忧虑，认为这并不是什么好现象，不能完全代表我市经济发展的速度。 ***人士分析说，房价的过快上涨在国内已是一个比较突出的问题，确实有它的不合理性，但是除了一些房地产商的投机***和政策调控等原因外，人们对房子需求量的不断增加和建房成本的提高也是房价上涨的加速度成因。 人们对房子需求的增加。有需求才有市场，没有人们对房子特别是好房子的大量需求，就没有楼市的“牛劲”。按揭买房的出现，打破了攒钱买房的传统观念，使更多的人实现了有房的梦想，也创造了更大规模的购房人群，自然给了房价一涨再涨的理由：市场需求。 成本提高。成本的提高给房地产开发商提供了涨价的理由。地价上涨。近年来，土地越来越热，几乎是***，尤其是行政新区附近，地价更是与日俱“涨”。高额的地价自然会被加在房价上。用工成本上涨。前几日，听说在工地上做技术员的一个朋友的月工资已经涨到了１８００元，他还嫌少。而另一个在工地上的朋友，给老板开出的底价是每月２０００元。就在去年，他们两个的月工资还在１０００元上下浮动。现在就连工地劳动力的日工资也在３０元～５０元不等，在以前不过十几元的日工资。材料上涨。原来每块砖的价格也就１***右，现在是３***右。钢材、水泥、运输等费用价格也都不同程度的上涨。成本的提高显然是房价提高的另一个重要因素，开发商不可能赔钱盖房子。 各种因素的制约，就如给房价一个加速度，使它不停地上涨。想让它停下来，或许只有等到加速度为零的时候。 家居新概念 原来房子是为了住，现在是生活。生活，对房子有了更多、更高的要求。 翡翠城要建一个童话里的翡翠世界，都市丽景打造了“２０条健康生活标准”，中南·阳光城要让地下室的每一个房间都有阳光……２００６年的楼市被融入了更多、更新的元素，从而衍生了一种以“生态·健康”为主题的家居新概念——和谐。同时，更多地注入了人性化和采用了科技化的元素。 ２００６年，房子将更“和谐”。 设计和谐。嘉瑞名苑采用的是中欧后现代主义的设计风格，采用地暖取暖，取暖更合理、更舒服；都市丽景采用漂亮的落地长窗，光线充沛，室内观景，别有一番风味。 规划和谐。很多楼盘的园林规划设计依据自然、社会双***态标准的***要求，将文化、艺术、生活***统一，景观与家园的***协调。高绿化率、低容积率，成为各开发商宣传自我优势的又一大利器。 服务和谐。翡翠城在原来规划的基础上***３０００万元，将软硬件从建筑风格、环境景观、建材设备、智能化设施、物业服务、小区配套设施等几个方面进行大升级，着重***提高翡翠城社区的品位和人文合理性。 ２００６年，我市楼市演绎的将是更加绮丽多彩的缤纷世界，同时为市民奉送的将是更多的选择、更美的家园、更优的服务，提供更有品位的生活环境。