一、外墙维修

1、外墙砖局部翻新粉刷施工程序；清除空鼓墙砖，清理表面杂物，把外墙清洗干净，待清洗水份干后用水泥沙浆抹平墙面、砂浆干后用面砖处理剂涂抹两次。在上述工序完成后再刮两遍腻子磨平，干后涂刷封固底漆，后涂刷遍面专用外墙腻子漆，直至达到要求为止。

2、涂料外墙局部维修施工程序：清理脱皮墙面，大的裂缝要用网格布加固，用腻子修补墙面2-3次，待干后打磨平整墙面，涂刷抗碱化的底漆，面漆两次粉刷。具体的施工步骤需要现场勘查结果后按施工方案来确定。

3、外墙维修的主要内容：外墙砖脱落局部修补、外墙裂缝修复防水、外墙砖空鼓脱离后修补翻新、外墙马赛克涂料翻新、涂料外墙裂缝修补、防水翻新，玻璃幕墙的防水等所有建筑高空外墙维修及涂料粉刷工程。

二、排雨水管安装：

安装落水管的作业人员配置：一名外墙作业人员配2名副站台作人员，一名副站台作人员在楼下，负责楼下行人安全，另一名副站台人员在楼顶看好安全绳并配合外墙作业人员的工作，比如：递工具，吊材料。4、待瓷砖面铲除后做好涂料面基层，用带碱性网格布加粘结剂的砂浆粉刷，防止开裂或起壳现象。安装落水管的常用材料是100毫米PVC管，管件（四通，三通，弯头，管卡，长度大于3厘米的膨胀螺栓），某些材料需视实际情况。

高空操作必须注意安全事项：

1、开工前要仔细检查工具，排雨水管安装 外墙砖脱落铲除公司，看安全绳与安全绳相连的登高板以及***带有没有磨损或是破损，进入工作场地后，要检查固定安全绳的固定物，如钢筋、或柱子等固定物，查看是否足够牢固。

2、在高空作业时，安全绳垂挂的受力处一定要垫一块厚胶垫或地毯，因为高空操作时人会不停晃动，绳子受力处的摩擦力非常大，没有厚铺垫犹如是用剪刀在割绳。注意安全绳避开玻璃幕墙窗的专用栓，专用栓的边缘也很锋利，也会割断安全绳。

3、外墙清洗尽量使用专用外墙清洗剂，这是一种弱酸，对墙面不会产生腐蚀效果，不能因为节省成本使用强酸，强酸会腐蚀外墙并渗入进去腐蚀内部，也会腐蚀安全绳导致断裂而影响安全。

外墙瓷砖起鼓、脱落危害性很大，一经发现就应该把起鼓松动之处全部清理掉，抹上沙灰、外墙腻子后，再刷上外墙漆，这样既美观，也没有掉落的***。

作为建筑物外立面的责任方，不管是物管公司还是产权人，如发现建筑物外墙砖有空鼓、脱落、裂缝等安全隐患时，应及时向责任单位反映，也可以向当地职能部门反映，排除安全隐患。

外墙砖的维护和管理到底该由谁负责，分几种情况：

一种情况是：贴有外墙砖的建筑物建好之后，还在质保期内的，如果出现外墙砖脱落的情况，责任由施工单位负责。

另一种情况是：有物业管理单位的建筑物，如果物业服务合同里明确了物管单位有维护建筑物外立面职责的，外立面由物管公司进行维护和管理，但费用应由业主共同承担。

第三种情况是：没有物业管理单位的，谁是产权方，谁就是责任主体。

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