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电梯维修高层住宅电梯保修期是多少年？

一般是保修12个月到18个月的。按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定：新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。2、电梯维修***的月检查要对电梯的导向轮，反绳轮，选层器，井道设施和各开关做一个仔细检查。当然，也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。

根据电梯维修***使用安全管理规定的内容，电梯维修***包括：日常巡视检查，15日***、季度***、半年***和年度***；日常维修及专项维修。日常巡视***是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。15日***为每隔15日定期对电梯各部位进行清洁、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。***后自然还有电梯厅门和轿门的***，电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上，所以应注意厅门、轿门上的***。

季度***是在15日***基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的***，检查修理和简单的调整。

半年***是在季度***的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。

年度***为在年度检验以前，质量安全部将***电梯维护***，针对新的年度检验要求进行一次企业内部自检，自检合格后方可办理年检审报手续。

中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数；使电梯***或达到***规定和厂家设计的技术指标。专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准同大修。应每周（七天一周期）对电梯的主要机构和设备作一次检查，检查其动作的可靠性与正确性，并进行必要的除尘、清洁、润滑和调整工作。电梯运行管理规定了电梯维修***中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与***相违的

以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。

电梯机械部件进行维修***需注意：

对电梯进行维修***时，对于电梯的机械部件有很多需注意的问题，首先是电梯的曳引机，需要进行润滑，曳引机的外罩上有两个刻度，可以打开有罪看看油是否在两个刻度之间，如果不及时加油，就会导致曳引机的烧毁，影响使用。再就是电梯轿厢导靴的清洗和润滑了，大家应该知道，导靴在导轨上运行的，想要电梯在运行时没有摩擦声就要定期加油，也要清洗导靴，这是电梯维修***常做的工作，这对电梯有很大的好处。在机房维修时的安全操作则规定：严禁在曳引机运转的情况下进行维修***。