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电梯维修高层住宅电梯保修期是多少年？

一般是保修12个月到18个月的。按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定：新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。盘动无变速箱的高速电梯时，应加倍小心，谨防因电梯轿厢和内部乘客的总重量大于对重总量产生的重力加速过快而使电梯失去控制，发生意外情况。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。当然，也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。

电梯机械部件进行维修***需注意：

对电梯进行维修***时，对于电梯的机械部件有很多需注意的问题，首先是电梯的曳引机，需要进行润滑，曳引机的外罩上有两个刻度，可以打开有罪看看油是否在两个刻度之间，如果不及时加油，就会导致曳引机的烧毁，影响使用。当松闸时，两侧闸瓦应同时离开制动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0。再就是电梯轿厢导靴的清洗和润滑了，大家应该知道，导靴在导轨上运行的，想要电梯在运行时没有摩擦声就要定期加油，也要清洗导靴，这是电梯维修***常做的工作，这对电梯有很大的好处。

电梯维修***的注意事项：

1、电梯在进行维修或***过程中，需要在每层都挂上检修停用的牌子，这样可以提醒乘客此电梯正在检修，防止乘客乘坐电梯。

2、进行电梯维修***的工作人员，必须要拿着***，还要佩戴安全帽以及其他的防护工具，并且还要系好安全带。

3、如果是在电梯的机房进行检修或者***工作的话，应该把电源开关断开，如果是在轿厢内工作，应该将急停按钮按下，电源断开。