户型模型的权重如何确定

罗伯特巴乔:今晚聊聊***和路桥锦绣城，荆州沙盘模型，如何？

首先点评一下价值，这是房产价值评估基础模型，重要的是它传达出，从外到里或者从里到外的价值要素分类。

内核：关系到直接的居住体验

中间层：属于中观要素，具体是小区规划设计、档次品质、居住人群等

外层：宏观要素，具体指各种公共配套

那么问题来了，这些要素的权重分别是多少呢？如果满分是一百分，那么，在你看来，里、中、外三个层次的权重应如何设置？

普遍规律是外60中20中20，这个权重能够被绝大部分人接受。

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分析户型模型的具体应用

罗伯特巴乔:我前段时间在南宁群里的吹水，沙盘建筑模型，也算是价值分析模型的具体应用，重庆精品模型制作，应该说存在普遍规律和特殊规律，我提出的外60中20中20

有人做了楼盘容积率统计排序，挺有参考价值，这个指标本地化特征更加明显

供应暂且不谈，单论需求，所有的因素终归结到需求和购买力聚集上面

如果把小区外、小区内、房间内归类合并为小区外和小区内（区域价值和楼盘价值），那么，小区外（区域价值）权重应该超过50%，我设置成60%不多不少

价值包括现状价值和未来增长潜力；楼盘本身及居民只会越来越老化

GDZ：买石芽岭站两个新盘这个内在逻辑考虑因素占比非常大

罗伯特巴乔:地铁因素发挥作用之后呢，会有哪些重要因素持续发挥作用？?

GDZ：地铁之外，拿郊区（关外）来说：学区一般都是位的，重庆沙盘模型制作，小区本身的高质素，大型Mall，直通市区的无或少红绿灯大道，这几项影响因素依次吧

LQ:小区外占的权重超过小区占的权重内肯定是对的，城市公共服务（配套）是***真金白银砸出来的价值，占权重高些正常

罗伯特巴乔:具体应用，后海湾VS前海湾，哪个区域价值后续增长空间大？沙井VS观澜，哪个区域价值后续增长空间大？

GDZ：无论小区内还是小区外，着眼点应是同等未来时间考量下的“增量”。

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下面由重庆沅呈模型有限公司给大家分享一下的建筑户型模型Sagrada Familia | Antonio Gaudi。

许多伟大的建筑师都因对普遍设计认知的颠覆而声名远播——高迪圣家教堂的模型便是这一说法的真实写照。这位西班牙建筑师用悬索承担一些重量，形成悬链线拱，成为早的参数化设计实验之一。一旦经过倒置，模型便成为精1确的骨架结构，用以指导这座标志性教堂众多栩栩如生般尖塔的建造。

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