户型模型为什么选择沅呈模型有限公司

重庆沅呈模型有限公司一直致力于建筑模型，房产模型，沙盘模型，机械模型，城市规划模型，销售模型，地产模型，古建筑模型，精品户型模型，商业模型，小区模型，升降沙盘模型，区位模型，壁挂模型，地质模型，勘察模型，景观模型，水晶模型等沙盘模型设计制作与技术开发的大型模型公司。随着房地产行业从白金时代步入黄金时代，一些作坊式的沙盘模型制作公司开始关门歇业，另寻他路去了。

近年来，公司在业务量逐年增加并在沙盘制作的工艺上大胆改革勇于创新，在沙盘动态灯光多媒体应用动态效果方面，取得了一系列的成绩；

本公司在模型开发制作中所采用的动态灯光、沙盘投影、地块升降等高新技术，能够很好的提高沙盘模型的视觉效果。公司拥有建筑学、景观、规划、数字多媒体等各***高素质人才，在技术研发、项目管理方面有着独到的见解和丰富的经验。本公司制作的汽车、火车、船舶等都能稳定地在沙盘上自动行驶。本公司制作的机械设备模型都能进行高fangzheng的运行。在行业内形成了具有一定影响力的，集态性和艺术性于一体的“沅呈技术”。沅呈技术在于；在保证一般静态沙盘逼真的基础上，让“能动的部分”动起来，并采用***的艺术手法进行修饰，提高沙盘的视觉效果和艺术价值。在未来的发展中；我们将秉承“凝聚我之力量，助力您之发展”的经营理念，坚持“始终让您满意”的服务宗旨，确保产品质量1流，工艺***，价格合理，服务周到。让沅呈与您携手前进，共同成长，让“沅呈技术为您服务”。

分析户型模型的具体应用

罗伯特巴乔:我前段时间在南宁群里的吹水，也算是价值分析模型的具体应用，应该说存在普遍规律和特殊规律，我提出的外60中20中20

有人做了楼盘容积率统计排序，挺有参考价值，这个指标本地化特征更加明显

供应暂且不谈，单论需求，所有的因素***终归结到需求和购买力聚集上面

如果把小区外、小区内、房间内归类合并为小区外和小区内（区域价值和楼盘价值），那么，小区外（区域价值）权重应该超过50%，我设置成60%不多不少

价值包括现状价值和未来增长潜力；楼盘本身及居民只会越来越老化

GDZ：买石芽岭站两个新盘这个内在逻辑考虑因素占比非常大

罗伯特巴乔:地铁因素发挥作用之后呢，会有哪些重要因素持续发挥作用？?

GDZ：地铁之外，拿郊区（关外）来说：学区一般都是第1位的，小区本身的高质素，大型Mall，直通市区的无或少红绿灯大道，这几项影响因素依次吧

LQ:小区外占的权重超过小区占的权重内肯定是对的，城市公共服务（配套）是***真金白银砸出来的价值，占权重高些正常

罗伯特巴乔:具体应用，后海湾VS前海湾，哪个区域价值后续增长空间大？沙井VS观澜，哪个区域价值后续增长空间大？

GDZ：无论小区内还是小区外，着眼点应是同等未来时间考量下的“增量”。

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户型模型中的每一层里，各要素的重要性如何排序？这里的权重设置就复杂了

不同的***，不同的地域，不同的生活习惯，不同的产品***和居住人群，权重设置必然存在差异,例如豪宅、别墅，地铁的重要性就很低了;例如对于顶1尖富豪而言，公立学校因素可有可无；5、户型配饰风格与颜色：具体配饰应充分尊重甲方提供装饰图列进行制作。不同的个人，***还是自住，各要素权重设置也必然不同；每家情况不同，需求侧***不同，那么，各要素权重设置必然不同

有没有针对普通住宅的大众化的权重设置呢？有！

60%：区位、规划、配套等

20%：品质档次、新旧年限、园林、物管、容积率、车位配比、居民素质等

20%：户型、朝向、景观、静音、通风、采光等

如果不涉及具体的房源，可分为两大部分，60%的小区外，40%的小区内。