经验分享—老旧房屋加固改造要点

但是在施工过程中，老旧房屋改造有很多需要注意的细节和问题经常被施工人员忽略。作为一家***的加固公司，意统在老旧建筑的加固改造领域有着十分丰富的经验，经常会被咨询相关问题，我们总结了一些要点供大家参考，希望对大家有所帮助。

准备工作

加固施工前，各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况，认真熟悉设计图纸以及结构检测鉴定相关报告，了解加固结构的受力和传力路径，对结构受力构件的变形、楼板、墙体裂缝情况进行检查。若与设计不符或有质疑时应及时上报并核实情况，切忌盲目施工。

房屋加固收费的标准有哪些？

房屋加固的费用对于很多业主来说是陌生的，心里也没底，找了很多公司咨询价格也不一样。在当下房屋加固越来越广泛，但是涉及的费用却也不低，很多业主即使是有做加固的心，也没有这样的资金来支持，只能任由发展，为此很多人都想知道在加固行业是否有一个房屋加固费用标准呢？这样业主就可以自己进行比较，不用担心自己被不正规的公司诓骗。

事实上，这样的疑问一直都存在，作为***的广州加固公司，大鹏防水加固小编在加固行业工作多年，房屋加固是没有固定收费标准的，因为加固并不是一件可以明码标价的货物，不像衣服、电器可以有固定价格对比参考。加固涉及的因素有很多，例如房屋损坏程度、房屋的面积、施工周边环境、加固采用的方法、市场上加固材料价格变化等等因素影响，这些都是会造成加固费用差异。

目前常用的加固方法有：

1、加大截面加固法

2、置换混凝土加固法

3、有粘结外包型钢加固法

4、粘贴钢板加固法

5、粘贴纤维织物(布)复合材加固法

虽然房屋加固费用没有固定的标准，也不能因为费用问题就随意找无资质的单位或者路边的施工队进***屋加固。***个是技术没有保证，第二个是服务没有保证，第三个是***重要的就是安全没有保证。大鹏防水加固小编建议业主找***的加固公司，那么他们给出的方案和价格就不会存在太大问题，就市场上说，一般做个普通的梁柱加固都要1-5万不等的价格。

为什么要进行地基加固呢，众所周知当软土地基不能满足承载力或稳定要求时，对地基加固是***1有效的措施。但须指出，在拟定地基加固处理方案时，应充分考虑地基与上部结构共同工作的原则，从地基处理、建筑、结构设计和施工方面均应采取相应的措施进行综合治理，***能单纯对地基进行加固处理，否则，不仅会增加工程费用，反而难以达到理想的效果。

减少不均匀沉降措施：

(1)改变建筑体形，简化建筑平面。

(2)调整荷载差异。

(3)合理设置沉降缝，沉降缝位置宜设在：

①地基不同土层的交接处，或地基同一土层厚薄不一处；

②建筑平面的转折处；

③荷载或高度差异处；

④建筑结构或基础类型不同处；

⑤分期建筑的交界处；

⑥过长房屋的适当部位。

(4)采用轻型结构、柔性结构。

(5)加强房屋的整体刚度．如采用横墙承重方案或增加横墙；增设圈梁：减小房屋的长高比；采用筏式基础、筏片基础、箱形基础等。

(6)对基础进行移轴处理，当偏心荷载较大时，可使基础轴线偏离柱的柱线。

(7)施工中正确安排施工顺序和施工进度，如对相邻的建筑，应先施工重、高(即荷载重、高度大)的建筑，后施工轻、低(即荷载轻、高度小)的建筑；对软土地基则应放慢施工速度，以便使地基能排水固结．提高承载力。否则，施工速度过快，将造成较大的孔隙水压力，甚至使地基发生剪切***。

当软土地基不能满足承载力或稳定要求时，对地基加固是有效的措施。加固的方法很多，大体上可分为两类。

第壹类方法原理： 减少或减小土体中的孔隙，使土颗粒尽量靠拢，从而减少压缩性，提高强度。

如换填法、预压法、夯实法、振动水冲法、挤密桩法、砂石桩法等。

第二类方法原理： 用各种胶结剂把土颗粒胶结起来。 如深层水泥搅拌法、旋喷法、灌浆法等。 软土的加固方法很多，而且尚在发展，各种方法都有它的适用范围和局限性，必须进行技术经济综合考虑，选用何种方法，需要找***的加固公司来进行现场勘察后提供相应的技术方案。

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