房地产户外广告的创意表现

首先，地产商在做房地产户外广告时，要对受众的消费心理和消费习惯做下调研，看他们喜欢什么类型的房地产户外广告，然后根据受众的喜好结合楼盘项目的特点来进地产户外广告的创意表现。

其次，房地产户外广告在诠释楼盘特质的时候，可以借力噱头来为楼盘增值，比如在房地产户外广告中体现学区房、轻轨房或生态绿地房等等，只有借助噱头消费者才会买账。

房地产广告可采用理性诉求策略

根据诉求对象、诉求区域的特点，房地产广告可采用理性诉求策略，即通过真实、准确、公正地传达开发商或楼盘的有关信息或其带给客户的利益，让受众理智地做出决定；

也可采用***诉求策略，即向受众传达某种情感或感受，从而唤起受众的认同感和购买欲；当然还可用情理结合的诉求策略，即用理性诉求传达信息，以***诉求激发受众的情感，从而达到的广告效果。

广告终追求的就是两个字:效率

广告终追求的就是两个字：效率。而一个广告是否有效率应该从两方面来加以检测。首先，广告策划者应该搞清楚如下几个步骤的内容：讲什么（诉求点）——对谁讲（弄清谁是客户，广告目标不清晰，或者广告离题太远，就会打一些无用的广告）——怎么讲（选择广告形式）——什么时间讲（广告时间频率的选择。广告费用高，并不等于，广告吸引来了，却有可能成交结果并不理想）。其次，虽然宣传方式各有不同，但有一点是所有的广告都必须完成的基本的工作，那就是要把一些基本的产品信息告知客户，比如产品的品质、价格、朝向、位置、交通环境等。只有做到了这些，广告才能基本算是有效率的。反之，那些太、太浪漫的广告则有可能给人不真实的感觉，从而超越了消费者的欲望。

别墅TOWNHOUSE公寓来电率低

重要的因素是地理位置、价格、销售时间段。通常来说，主要干道附近的项目来电量低，因为容易描述，容易到达，客户更多会选择直接到达;项目(别墅TOWNHOUSE，公寓)来电率低，因为目标客户群总量低;进入销***期的老项目低，因为市场认知度高，电话询问不再成为的了解手段。只有根据不同项目的特性做好来电来人给人留下的印象程度以及与终成交量相结合的评估，才能正确测定一个广告的成果与否。使得广告公司能够更好的配合项目进行相应的调整与修改。