从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的

　　一般来说，房地产宣传广告制作，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，房地产宣传广告投放，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，房地产宣传广告公司，则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会更加***，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题;其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。

如何拥有一部独特的地产宣传片?

那么，如何拥有一部独特的地产宣传片呢？接下来，为大家说说地产宣传片制作中的一些技巧。

1、先***。找准目标并充分了解目标受众。

这是关键的一步，房地产楼盘的特色、优势是什么？围绕房地产楼盘的特点、市场面向的受众，去给要制作的地产宣传片***。

不同的目标受众，侧***也会有所不同。比如对于工薪，北京房地产宣传广告，在地产宣传片中要强调价格优势、交利、购物模式等；对于高新，则要突出其环境舒服等。

2、定主调。

地产宣传片的主调是很重要的，意味着我们需要把地产楼盘宣传片的制作风格确定了。比如从拍摄类型来看，是故事类型还是纪实类型还是……从技术手法来看，是三维的，还是二维的，还是以实拍为主呢？

随着当前房地产行业竞争日益激烈，那么如何让自家企业在同行中脱颖而出，抓住消费者的需求，成为企业宣传工作所关注的重要内容。海报、户外宣传及杂志等宣传形式太过于单调和范围，地产宣传片的制作成为房地产行业的“必杀技”。那么，地产宣传片如何做才更具有影响力呢？

地产宣传片制作要抓住核心。地产宣传片制作作为楼盘的对外展示，应该从区域布局、升值空间、设计理念、空间布局、外观设计等方面进行展示，这样可以让观众直观、快速、地了解房地产的***和购买价值，从而有效的提升房地产楼盘的销售，这样可以提高房地产楼盘的***度，从而让楼盘地产被更多的用户所发现。

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