楼盘推广的不同时期,倾诉的主题是不同的

也许您的卖点会很多，有环境、有户型、有园林、有地理位置，有学校有服务，您什么都想表现，什么都想张扬，但是宣传片的时间是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。

我们知道广告是围绕销售服务的，在楼盘推广的不同时期，倾诉的主题是不同的，那么表现的手法和对象也是有差异的。在楼盘销售的前期，我们更多是形象的展示，在中期我们更多是细节和优惠条件的宣扬，在末期可能是力求营造机不可失的气氛。我们要注意节奏，数量和表现方式的把握。

地产广告也可以这样做产品利益点

地产广告也可以这样做

<利益点>产品利益点就是告诉消费者你的房子能提供什么利益和便利，房地产市场竞争激烈，开发商卖的不仅仅是房子本身，还是一种生活方式，在广告中就要传递出物业所提供的或者说消费者入住后所能享受的何种生活境况。

碧桂园物业

<沟通点>就是要选择好广告传播渠道，建立广告活动与消费者进行双向信息沟通的通道，房地产广告客户这几年成为各大广告公司争抢的客户，所以在广告渠道上的选择会非常的多，但是因为这几年市场的调控，房地产商投放广告也不能任性而为，碗媒广告因其成本低、获客数量多、且能快速引起轰动等优势成为越来越多的地产商选择的投放渠道，各种艺术的创意通过碗媒广告能更快速的向当地消费者传递他们对生活的不同理解。

房地产广告类的宣传更适合在二维动画领域表达

很多人认为，房地产作为多金产业，做广告就不需要考虑成本，这是大错特错的。相对于实拍的视频广告，二维动画广告性价比往往较高，这是因为二维动漫制作的成本相对于影视拍摄来说，不用考虑拍摄器材、演员的成本，同时镜头不用考虑是否可以简单实现，创意可以的体现。例如专门制作二维动画的凌智动画，其创意效果就比较天马行空，而且性价比极高，因此说房地产广告类的宣传更适合在二维动画领域表达。

房地产户外广告的创意表现

首先，地产商在做房地产户外广告时，要对受众的消费心理和消费习惯做下调研，看他们喜欢什么类型的房地产户外广告，然后根据受众的喜好结合楼盘项目的特点来进地产户外广告的创意表现。

其次，房地产户外广告在诠释楼盘特质的时候，可以借力噱头来为楼盘增值，比如在房地产户外广告中体现学区房、轻轨房或生态绿地房等等，只有借助噱头消费者才会买账。