商铺门面转让费地***性质

商铺门面转让费地***性质现行***尚无明确规定，理论层面的探讨存在不同观点，如前述学者元所持观点认为其是对优先续租权的购买；另有学者则认为商铺转让费所对应的并非优先续租权，而是剩余租赁期限的转让对价，如学者刘志强在2009年于《人民报》中发表《也谈商铺门面转让费的***性质》所述：商铺门面转让费的***性质只能是在承在有权转租(在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出的同意)房屋的情况下,次承为获得剩余的租赁期限向转所***的一种对价,如果所转让的房屋还包括装潢、设备等,门面转让费则有部分是对装、设备的购买。

认同商铺转让费系剩余租赁期限的转让对价，认为主张其是对优先续租权的购买的观点不能成立，理由是在房屋租赁***关系中，***规定的优先权于承在同等条件下的优先购买权，而并没有规定优先续租权这一权利，体现在《合同法》第230条规定的表述是“出出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利。”优先续租权只是基于租赁合同当事人在合同中约定有租期届满后承在同等条件下享有优先续租权利的类似约定情况下，所获得的一种权利，由于是基于其属于约定所产生的权利，因此只能由租赁合同中的承所享有，当承将所租赁的房屋进行转租时，除非原租赁合同上已经明确约定在承转租的情况下、次承仍可享有同等条件下的优先承租权，否则此种约定的权利无法由承转让给次承，其实从实践中看，在涉及商铺门面转让费的***中通常的租赁合同中是不会出现此类约定条款的，因此，认为商铺门面转让费是次承对优先续租权的购买是无法成立的；而就是次承为获得剩余的租赁期限向转所***的一种对价。

教你六招识别真假***

教你六招识别假***

1、.看封皮。 真的***封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色为深红色，字体纹理清晰；******封面是光滑的，颜色暗淡，封皮较软； 2. 看纸张。

真***的内页纸张是采用***水印纸，类似的水印纸。其识别方法类似的水印头像，只有在灯光下才能看出来，假产权证的水印平铺就容易看见，纸张粗糙，模糊不清；真***纸张光洁，挺实，用手抖动有哗哗的响声；

3. 看发证***盖章。

真***页上的盖章是由机器套红印制的房地产主管部门的公章，假***一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在背面很容易看到透过来的痕迹；

4.看注册号。

真***封皮反面下方的注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假***的注册号一般是由手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；

5.看附记。

真***第三页附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，假***的附记经常为空白；

6. 看图纸，

真***的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假***的纸张很薄；

当然识别真假***的方法还是当当地的房产主管部门、房产档案馆去查相应的记录。

***上并没有“谁先提离婚谁吃亏”的这一说法

***上并没有“谁先提离婚谁吃亏”的这一说法。离婚案件中，谁先提出离婚跟财产分割、抚养权归属并没有直接的关系，反倒是先提的一方将离婚的主动权握在自己手中。至于是当原告还是当被告并不会影响案件的实体审理，民事中原被告双方的地位是平等的，在适用***上原被告也是平等的。

原被告双方在中是否占据主动地位，取决于是否收集了足够合法有效的证据、取决于双方对******的运用，会根据双方提供的证据，结合案件事实，依据***规定来审理离婚案件。因而，并不存在谁先起诉离婚谁就会吃亏的问题。

谁先起诉离婚谁就会吃亏的误解，常常会导致双方都不愿主动提起离婚，使这段婚姻关系长期处于当中，消耗自己的情感、消耗自己的青春，也会使自己怠于更主动的准备，从而丧失胜诉的筹码。