地段 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2至5的加价空间。 外部环境 所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2至5左右。同样交利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，雄安新区白沟金孔雀西芦天著，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5左右的价格。

地理位置与交通

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