品味超前。所谓品味超前，就是指观念要***，并不断接受新事物，做到与时俱进，更新观念，勇于追求时尚和时髦，在时尚观念和服务理念上给业主以耳目一新的感觉，在为业主提供日常***服务的同时，在生活方式和居住理念上给业主创造高格调、高品位的艺术享受。在实际工作中，理念上的模糊或混乱必须导致思想上的错乱，而思想上的错乱又必然导致行动上的***。比如，小区物业管理系统，物管企业每逢重大节日都要进行节日装饰布置，而这种布置必须反映时代的***性要求，适应广大业主群的品味性要求，并体现出本小区或楼宇的特色性要求。否则，就会引起业主的投诉或不满，起不到应有的装饰和宣传作用。要正确处理好成本控制与实际需要的关系，不能以控制成本为由降低装饰布置的水准。

维修资金问题。老旧社区物业维修资金的缺乏和中期社区物业维修资金的使用困难，导致房屋和设施设备及场地的大修难以实现。不仅常态化物业管理难以为继，也因业主常将此项责任怪罪于物业管理并以不交费为对应，或者实行更加低质量的“自管”，导致社区问题雪上加霜，矛盾激化。

例如，老旧社区的物业设施维护应该由***承担主要责任，中期社区物业维修资金是否能够合规正常使用是业主的主要责任（通过业主大会和业主），但是大多数这类问题引发的矛盾都将后果转移或部分转移到物业管理企业身上。所以我们看到，大部分新建3-5年的住宅小区基本都相安无事，其后，津南小区物业管理，设施一旦老化，业主和物管的关系也随之恶化。老旧小区业主和物管的关系就如桶。

派生问题：民用机动车的增加和前期规划中停车位的严重不足，使社区公共用地大量被停车。因没有维修资金或虽有却不能正常使用，加剧设施和场地使用负荷产生新的损坏，有些部位产生安全隐患，小区物业管理体系，如电梯大修或更换无法实现。

其他用途物业：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，小区物业管理方案，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到***的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的***多属长期***，***者靠日常经营活动的收益来回收***、赚取***收益。

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