物业服务费包括哪些

保洁绿化、停车维护、家政服务等

对市民来说，物业费早已不再陌生，但物业收取的服务费究竟包括哪些呢？《通知》中进行了说明。

小区物业服务收费，是指物业服务企业按照《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。具体包括三类：小区内公共区域的清扫保洁，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备的日常维护***费用等；停车场地租金以外，小区停车场地设备设施、相关道路日常维护***费用等；物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。

物业管理成本问题。

房屋和设施设备及场地是物业管理的核心目标，但是它们的管理难度和条件都是随时间而增加的，河西绿化管理服务，这是“物”的自然因素；同时物业管理依赖的人力成本也是随时间而增加的，园林绿化管理服务，这是“人”的社会因素。但是物业管理的管理成本和人力成本的增加，却长期以来得不到补偿和抵消。

例如，物业管理企业一旦提出增加物业管理费，社区立即出现巨大波动，且结果往往是要求涨费的企业被赶走。而留下的企业或者换进来的企业，就通过不涨物业费但是变相降低管理和服务质量而削减成本，同时暗中将本该属于业主的公共收益占为己有，以此抵消成本。

派生问题：物业管理企业收费开支就是人员工资，不断上升的人工成本和交费成为物管企业沉重的负担，与几乎无法上调的物管费一起成为物管企业发展的锁链。

业主物权的问题。

成立业主大会以及业主困难，绿化管理服务单位，导致凡属于需要业主共同决定的事项，或者无法提起，或者无法实现。

住宅物业区域之所以问题远比其他类型的物业区域严重，根本的原因不是物业管理者不同，而是业主决策机制不同。其他物业类型常常具有一个强有力的、***率的业主或类似业主（如***物业的、***的***事务部或后勤处、集团不动产的***部或、商业机构的***中心等）。而住宅社区因历史和文化的原因，特别是建筑规划中规模庞大、人数众多的历史惯性，导致众多小业主集聚的住宅小区难以成立业主大会，或者成立后业主难以开展工作，小区绿化管理服务，因此当社区出现问题之初，几乎眼睁睁看其恶化是大概率事件。

派生问题：业主不到状况无法忍受则不会成立业主大会，因此的业委会一旦上台首要目标即是换掉物管企业。因此物管企业对住宅小区成立业主大会的条件反射即是天然反感，由此加深双方互不信任。

天津佰亿达(图)-绿化管理服务单位-河西绿化管理服务由天津佰亿达物业管理有限公司提供。“物业管理,劳务服务”就选天津佰亿达物业管理有限公司（www.tj-baiyida.com），公司位于：天津市东丽区先锋路与外环线交口先锋路1号先锋宾馆C317室，多年来，佰亿达坚持为客户提供好的服务，联系人：安经理。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。佰亿达期待成为您的长期合作伙伴！