建筑消防设施维护和故障处理程序

　　1、根据消防设施使用场所环境及产品维护***要求制定《建筑消防设施维护***计划表》，定期进行清洁***和更换。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂。

　　2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。

　　3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决;当场没有条件解决的，应在24h内解决;需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，***系统正常工作状态。

　　4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。

　　大型商场、超市防火等级要求

　　根据***有关消防技术规范规定，新建商场、超市的耐火等级一般应不低于二级，商场、内的吊顶和其他装饰材料，不准使用可燃材料，对原有的建筑中可燃的木构件和耐火极限较低的钢架结构，必须采取措施，提高其耐火等级。商场内的货架和柜台，应采用金属框架和玻璃板组合制成。但由于使用人员的身体素质以及灭火器的大小、性能、使用范围各不相同，因而所处的灭火对象、使用场合也各不相同。

　　2、商场、超市的布局及防火分隔：

　　1)保证人员通行和安全疏散通道面积。商场、超市营业厅作为公共场所，顾客人潮所需的面积应予充分考虑。货架同人潮所占的公共面积的比例：综合性大型商场或多层商场一般不小于1：1.5;较小的商场不小于1：1。人潮所占公共面积，按高峰时间顾客平均流量人均占用面积不小于0.4平米。柜台分组布置时，组与组之间的距离不小于三米。同时，可以对城市里比较容易发生火灾的场所和地段，进行现场有针对性地防火演练。

　　2)商场、超市应按《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的规定划分防火分区。多层商场地上按2500平方米为一个分区，地下按500平方米为一个防火分区;在防火分区内配置适合的灭火设备。

　　3)对于电梯间、楼梯间、自动扶梯等贯通上下楼层的孔洞，应安装防火门或防火卷帘进行分隔，对于管道井，电缆井等，其每层检查口应安装丙级防火系统，且每隔2～3层楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃材料进行分隔。

　　4)商场的小型中转仓库、服装加工及家用电器、钟表、眼镜维修部等应同营业厅分开***设置。

　　5)油浸电力变压器不宜设在地下商场内，如果必须设置时，应避开人员密集的部位和出入口，且应用耐火极限不低于三米的隔墙和耐火极限不低于两米的楼板与其他部位隔开，墙上的门应采用防火门，变压器下面应设有能储存变压器全部油量的事故储油设施。

　　6)空调机房进入每个楼层或防火分区的水平支管上，均应按规定设置火灾时能自动关闭的防火阀门。空调风管上所使用的保温材料、吸音材料应选用不燃或难燃材料。

　　消防设施的***与维护

　　1、室外消火栓由于处在室外，经常受到自然和人为的损害，所以要经常维护。

　　2、室内消火栓给水系统，至少每半年要进行一次整体的检查。

　　3、自动喷水灭火系统，每两个月应对水流指示器进行一次功能试验，每个季度应对报警阀进行一次功能试验。

　　4、消防水泵是水消防系统的心脏，因此应每月启动运转一次，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。每年应对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统是否迅速开通投入灭火作业。

　　5、 高、低倍数泡沫灭火系统，每半年应检查泡沫液及其贮存器、过滤器、产生泡沫的有关装置，对地下管道应至少5年检查一次。

　　6、气体灭火系统，每年至少检修一次，自动检测、报警系统每年至少检查两次。

　　7、火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其他必要功能试验，不合格的严禁重新安装使用。

　　8、灭火器应每半年检查一次，到期的应及时更换。