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建筑防水行业新规程 2013年年底，建筑防水行业又一新规程《住宅室内防水工程技术规程》(JGJ298—2013)(以下简称《规程》)开始发挥指导性作用。禁忌2:屋面防水施工前,施工单位未编制屋面工程施工方案或技术措施。据悉，《规程》适用于新建住宅的卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台和***水容器(如小型泳池)等室内防水工程的设计、施工和质量验收。

“住宅作为私有产权，楼上楼下因为漏水问题引发的官司很多，我们希望从防水工程质量和财产安全出发，引导住宅室内防水工程的设计、选材、施工。”《规程》主要起草人、中国建筑规程设计研究院高工程师张萍解释《规程》出台的初衷。

九正建材网认为，不同于屋面防水、地下防水工程，住宅室内防水是一项特殊工程。室内防水工程施工面积较小，管道及各类设备多，地漏、穿墙管、墙体阴角等节点部位是渗漏的多发地。装修是件大工程，像是一块巨大的拼图，需要了解每一个模块自身的特性才能拼的出来。多年实践证明，这些节点位置的防水材料选择很关键。《规程》特别要求，“住宅室内防水工程宜根据不同的设防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料的顺序，选用适宜的防水材料。”

张萍另外介绍，被业界公认综合性好的是聚氨酯防水涂料，此种涂料在一线城市用的比较多。广义看也属于溶剂型涂料，但其成膜机理是反应固化，室内防水工程“宜使用”。

另据了解，《规程》中有四项强制性条文必须执行，如室内防水不得使用溶剂型防水涂料、防水层不得渗漏。同时，要求卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应有防潮层，门口有阻止积水外溢的措施。空铺法铺贴防水卷材时，卷材与基层仅在四周一定宽度内粘结，其余部分不粘结的施工方法。排水立管不应穿越下层住户的居室;厨房若有地漏，设有地漏的排水支管同样如此。

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对于住在顶层的居民来说，楼顶的防水状况是非常令人担心的一个问题，生怕防水工作没做好，一到下雨天时屋顶就漏水。今天，天津防水公司就来为大家介绍一下漏洞防水的必要性主要都体现在哪些方面。感兴趣的朋友不要错过。

说到防水，我们通常会想到厕所、厨房和地面，这些地方经常与水接触。确实，尤其是在卫生间和厨房，防水是不可忽视的，但是屋顶漏水问题也会出现，所以人们必须注意屋顶防水问题。

楼顶不做防水有什么害处

水是普遍存在的，对于居住在建筑物顶层的业主来说，屋顶防水层被***或没有防水处理，每到雨季都会有雨滴进入房屋，甚至有时不会下雨，但是屋顶的地板在早期大量的水渗透，在地板上形成了一系列的漏水现象。据悉,在此次行动中,人员对217家生产企业进行了检查,查办案件161起,关停取缔生产窝点60个,查获无证生产或生产假产品89家。对房屋来说，这些渗漏问题使顶层业主蒙受损失，毕竟维修费用昂贵且麻烦，因此，屋顶防水处理仍然是必要的，而不是草率的。

屋顶防水层应选用什么防水材料

改性沥青防水膜一般用于屋面防水处理，或廉价的油膏处理。漏点修补可选用防漏材料和防水材料，如防漏大王大王、水泥基防水涂料、柔性防水泥浆等，水泥砂浆也可用作外保护层。

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　　穿墙管漏水失灵很多人头疼的一个问题，维修起来也相对比较麻烦，接下来天津防水公司就教大家穿墙管孔漏水的解决办法。

　　墙体孔洞漏水的主要原因如下:一是，使用了不合适的封堵材料。如果使用干缩材料(水泥砂浆)进行封堵，当时似乎被紧紧地封堵，但是当封堵材料失去水分时，干缩引起的裂缝仍然会漏水。二是未按要求操作，堵塞不严。三是堵塞后会有干扰和新的缺口。

　查找渗漏水位置

　　对于封堵施工，处理明显的漏水更容易，处理渗水***困难。前者容易找到渗漏点，而后者，尤其是缓慢渗漏，很难找到渗漏点。

找到漏水的位置是成功堵漏的关键，施工人员需要有一定的***知识和实践经验。人民防空工程的使用或管理单位在这方面应该有一些常识，以便于人防工程的维护和管理，以及在突然漏水时的应急处理。

　　为了找到漏水的位置，我们应该多看多问。多看看，就是仔细检查施工图，反复仔细观察漏水情况，包括水和碱的印痕。多问就是让参与项目建设的人员更多地了解疑似漏水部分的施工过程和方法，让日常管理人员了解漏水的原因和过程。

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外墙渗水常见的问题在于抹灰前未将外墙砌体巾的空头缝、穿墙孔、洞等嵌补密实混凝土构件与砌体接合处未处理好。

　　防水公司的外墙渗水解决方法：

　　(1)因外装饰面层脱壳渗水时，可以用柠檬酸钠与水按配合比1：6的比例配制成稀溶液，用排笔蘸脱壳处湿润后，约停半小时，用板刷蘸溶液刷洗。再用天然碳园钙加水搅拌成浆糊状进行涂抹，涂抹时，要边撒上亚***氢盐结晶体，边进行涂抹，不得让浆糊与脱壳处直接接触，等浆糊干燥后揭掉。必要时可重复上述方法。卫生间防水施工对于老房子来说，卫生间的问题就是防水没做好，这可能导致长期使用过后，卫生间的墙壁霉斑点点，墙皮脱落什么的。

　　(2)用小锤敲打有局部空鼓空壳时，铲除堵面抹灰层，清除孔洞中的灰疙瘩、垃圾及灰尘，冲洗干净。用水泥浆涂刷孔洞内的周围。当孔洞小于30mm时，随用配台比为1：1:4的水泥：纸筋灰：中砂的混合砂浆嵌填密实。当孔洞大于30mm以上时，要用砖块刮满砂浆嵌填密实。这是堵塞好外墙渗水的通道，再抹平铲除的抹灰层。建筑制度的一些瑕疵，比如***中标、层层分包，使行业形成了一些“黑色产业链”，导致建筑渗漏率居高不下。

　　(3)将分格缝内的灰疙瘩刮除，扫刷清洗晾干，用规定额色的密封胶填嵌封闭渗水的缝隙。

　　(4)对于有裂缝但是不脱壳的处理，可将裂组的缝隙清扫干净，再用压力水冲洗缝中的泥灰晾干，按要求封闭缝隙。