保定声测管厂

中国房地产市场还有较大的刚需潜力，主要是来自两方面：***，城市化进程的推动，新增的城镇人口的住房需求，在今天就是3亿人的住房需求，已经进城的1亿人怎么从农民变为市民，在城市真正落户。二是棚户区改造涉及到1亿人，怎么进一步改善他们的住房需求。三是来自中西部地区城市群建设涉及到1亿农民变为市民，这3亿人的市民化进程还在路上，他们对基本的住房还是有一个***大的刚性需求。

第二是原有城市人口的改善型住房需求。1997年开启的福利房制度改革，20年时间已经过去了，从现在来看，这部分人的需求已经到了要提升改善的阶段。因此这次******之所以提出旧区、老区的改造，我想就是顺应了这个需求改变的需要。从这个意义上来说，前面已经说了，每年至少还能够创造出1万亿左右的需求，在未来3-5年将有4万亿左右的需求。

另一方面，中国的城市化水平还比较低，从这个角度来说，我们这方面的潜力和余地也还比较大。

从人均住房面积来看，虽然中国现在公布的数字是人均35平米左右，但是如果扣除公摊、厨房、卫生间和门厅，实际的人均居住面积还比较低，按照户均面积来计算，和发达***的差距也还比较大，因此从人均的角度来看，中国也还是有潜力。

从房屋的居住质量来看，应当说相当比例的房子居住条件还比较差，中国现有的住房成套水平大约在75%左右，这还不包括农村住房，因此有约25%左右的住房为非成套住房，此水平仍然高于国际标准，可以有很大的改进的余地。