梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及***的约束，是不得任意***的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。一般屋龄超过15年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时建议另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。


有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加烤箱、洗碗机、煤气炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，点位的多少直接关乎到房屋的安全。





门窗改造，门窗改造有两种情况，一种是不更换原来的门窗，一般只要重新涂漆就可以了。一种是要更好门窗，这时可以挑选一款自己喜欢的款式重新安装。这个旧房翻新步骤种要注意，如果门窗已经漆膜脱落，主体锈蚀或开裂了，则建议更换，避免影响美观，同时存在安全隐患。旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是比较容易被忽略的，建议请专员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

翻新的装修流程

1、基础工程：拆墙、砌墙、地砖铺设等

2、水电的改造：电线更换、线管更换、线管铺设

3、木工程，天花吊顶以及石膏线（白蚁工程的处理）

4、门窗撤换（门窗老化容易发生事故）

5、隐蔽工程的验收，水路的验收的防水

6、老旧家私的置换

墙面处理

①旧房翻新先要做的一个事就是要对墙面作重新的刷漆，那么要刷漆的话，就需要把原先的墙皮铲除，为了省时省力，可以先在要翻新的墙面上沾上点水，等水浸透了墙体就能动手了，直到把水泥砂浆墙面或腻子层刷露出来，待墙面干燥，磨平，然后在墙面上刷上一层底漆，预防日后墙体被侵蚀。

②旧房的另一个问题就是墙面开裂、脱落，这是房子老化的体现，那裂缝怎么处理呢，可以用占有白乳胶的牛皮纸贴住裂缝。若是墙面凹凸不平可以用石膏来填补。

③底漆刷完需要对墙面进行打磨，尽量选择较细的砂纸，打磨之后要清理墙面，防治附着太多的灰尘对下一步作业造成影响。

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