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调解,是指购房***的买卖双方,在不能通过相互协商解决该***时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他***部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的***和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房***及时得到解决的一种方式。
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1、开发商资质不全。如果开发商***不全,就属于不好的操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致购房合同无效,购房者可以要求退房并赔偿损失。
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在房屋买卖的过程中,可能会因为有人不按照约定执行而发生房产合同***的情况,如果采用起诉的方式进行解决的话,我们首先要做的就是收集现有的证据了。
现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件,还有交易记录、***的流水等双方交易过程中产生的文件,如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响***结果。收集对方当事人身份的信息等资料,证据是非常重要的一环,关乎到能否起诉和胜诉。
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房产合同***是房产***中非常常见的一种***,如果房产买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房产合同***,例如买方不按时***房产费;卖方不按时给买方办理***等。由于房产买卖涉及的相关******较多,房产买卖的交易当事人由于风险意识差、房产***知识不足等原因,在现实的房产买卖中很容易引起房产合同***的发生。
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