当一块地皮进行招标的时候，很多房地产商都会去竞争这块地皮，作为一位商人，势必使用各种方法去拥有使用权。在进行招标中标的过程中，招标方不仅仅在乎是哪家企业出多少钱竟到了这块地皮，他们更关心的是地产商利用这块地皮做什么开发，建筑什么，能实现怎样的建筑效果。所以在这个时候沙盘模型就能够派的上用场了，在这个环节当中起着举足轻重的作用。
在进行一个项目招时都会有项目方案或项目图纸，通过项目方案只能大致知道是要建筑结构和用途和大体的空间布局情况。而对于一些细节性的问题并不能明确直观的进行了解。考虑的到商们的需要，有备而来的招标上们就会细心的提前准备好相应的沙盘模型来赢得对方的关注和肯定，一方面将对方并未提出要求的模型展示出来体现了招标方的诚意和势在必得的信心，让招标方看到你的诚意和对地皮的使用方向，具体规划情况直观的展示在对方面前。由于沙盘模型是实际建筑的缩小板，可以在建筑施工中作为辅助工具，更有利于工程的进度和讨论。通过这样的方式不仅提高招标的成功率，另外充分的准备工作，让对竞争对手举手无措，有备而来的诚意和用心让招标成功率大大提高。
沙盘模型对地皮招标起到的作用在于能表现出对地皮的未来发展动向，是否能够给社会带来价值，更合理更有效的使用规划好的土地。在招这种重大的经济项目当中，通过严谨的沙盘模型提前制作，从气场用心诚意上占据有利优势可以成功让对方适当缩小价格上的评判影响因素，为我方赢得更合理的价格。

制作沙盘模型需要提供什么样的效果图？很多客户在初期咨询的沙盘模型的时候，都会有这样的疑惑。我们往往需要根据效果图或者是设计图纸来确定沙盘模型的制作难度以及基本费用，所以对效果图的具体定义，我们需要清楚的了解。通常我们说的沙盘模型效果图，是要根据沙盘模型的类别来划分，比如建筑类的沙盘模型，我们就需要提供室内效果图和室外效果图。而如果是工业类沙盘模型，或者是地形类的沙盘模型，我们往往就需要提供更为细致的CAD设计图纸来确定项目的具体解决方案。效果图制作的流程：如果是有实体物，就需要在现场拍照片，然后根据照片，进行修图。而如果没有实体物，就需要通过三维模型制作，再加贴图，然后根据所要的风格来渲染制作沙盘模型效果图一般需要的制作团队或者是设计公司来完成，个人往往是很难制作出想要达到的效果。

在各大沙盘模型当中所组成的都是：楼房建筑物、绿化、生活设施和灯光等。这有可能还未完全的满足客户的视觉和需要，或许可以增加更多的元素或布局。如果在模型当中加入动态流水系统，是否会产生不一样的视觉体验，又是否能够给开发商带来更多的销售效应呢！为了新颖和卖点，很多楼盘的建筑都出现小溪、喷泉、湖畔、假山流水等。但是大多数做沙盘模型的时候都不会出现这些景象，而忽略了这一重要的细节。往往这些细节更能体现卖点，更能提高销售额。在有小溪的楼盘中，模型制作过程加入动态小溪模型。展现规划小溪的的流向、位置、大小、适当中加入生物，水产物种，这些都是很吸引客户的眼线。动态假山流水，在模型中加入动态假山流水，会让客户感受到一种鸟语花香，进入原生态的自然环境当中。加入喷泉模型，使整体模型添加不少的色彩，能够让客户提前看到小区喷泉的效果和整体形象,而这些能够带动整个模型的生气。如果模型增加这些细节犹如如虎添翼，锦上添花。在沙盘模型中加入动态水并不是不能够实现，往往这些都是客户希望看到的效果。能够增加卖点，提高销售量，让客户体验到现实自然环境的清新空气，在原有的模型影响的前提下，更能提高潜在用户的购买欲。这都是房地产开发商所希望的方向，这也将会是模型行业的一个突破口。