水性脱模剂和油性脱模剂主要的区别原村料不一样，使用方法也不一样。

水性脱模剂使用时与水按一定比例调兑，常见的有30倍  50倍  80倍，再喷涂。水性脱模剂使用简单安全、主要环保，常见的水性脱模剂有压铸脱模剂。

油性脱模剂主要是指市场上用的注塑脱模剂，根据含油量的比例常分为油性、干性。主要成分是硅油和一些特定的溶剂。常见油性脱模剂为喷雾罐装，使用方便，主要用于塑胶、橡胶的脱模。

脱模剂须满足下列要求：

具有较好的稳定性 ，混凝土脱模剂应有较好的稳定性和较长的贮存期。

具有较好的耐水性和耐候性 ，现场施工及露天预制场使用脱模剂要具有一定的耐雨水冲刷能力，即刷在模板上的脱模剂遭雨淋后，要能保持脱模性能；对于热养护的混凝土构件，使用的脱模剂应具有耐热性；在寒冷气候条件下使用的脱模剂应具有耐冻性。

混凝土脱模剂又称商品混凝土隔离剂或脱模润滑剂，是一种涂于模板内壁其润滑和隔离作用，使商品混凝土在拆模时能顺利脱离模板，保持商品混凝土形状完整无损的物质。同传统的脱模材料机油或废机油相比，脱模剂具有容易脱模、不污染商品混凝土表面、不腐蚀模板、涂刷简便、价格低廉等优点。

要求在混凝土模板内表面上涂刷脱模剂的目的在于减少商品混凝土与模板的粘结力而易于脱离，不致因商品混凝土初期强度过低而在脱模时受到损坏，保持商品混凝土表面光洁，同时可保护模板，防止其变形或锈蚀，便于清理和减少修理费用。