湖北鹰和卓律师事务所是一家公司化管理的律师事务所。律所致力于为客户提供公司***、税务合规、劳动人事、知识产权、商事争议等***服务。

鹰和卓律师事务所长期耕耘于商业地产相关***领域，能为用于商业用途的房地产开发、建设、租赁、出售、回购、运营过程提供的***服务。

具体服务内容：?商业地产***、收购和处置?商业地产开发、建设和***?商业地产租赁和出售***服务?商业地产项目融资

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合同***律师告诉您什么是预期违约

　　预期违约也称先期违约，是指在履行期限到来之前一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。在我国，学界大都认为预期违约有明示预期违约和默示预期违约两种基本形态，其构成要件因其表现形态的不同而不同。

　　预期违约，是英美法系的制度，它是为了解决合同生效后至履行期限届满之前，因合同履行发生变化而建立的一项***制度。预期违约制度充分体现了合同法上的诚实***原则及公平原则，对平衡合同双方当事人的利益有着重要意义。预期违约救济措施不仅可以及时的解决合同***，而且还可以有效减少因实际违约所造成的损失，从而在很大程度上避免社会资源的浪费，达到了资源的合理配置。因而，预期违约制度促进了法制的进一步完善，是英美法系***对法制文明的巨大贡献。

房地产民刑交叉案件的特点

房地产民刑交叉案件主要发生于土地使用权出让、一房二卖、所有权确认以及执行异议类案件。如在土地使用权出让，可能存在土地使用权证明而签订合同的情形。一房二卖案件中，卖房人在可能存在将诉争的房屋又另行出售他人，此时就可能涉及民刑交叉的问题。如上文所引的北京市中级以合同罪的罗某一房二卖案。所有权确认案件较易出现公证文书、书等。执行异议案件中较常见的就是开发商将已经查封的房子又另行出租、出***又潜逃的。