买二手房房东不愿意过户怎么办

1、协商调解

若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去fa院起诉

上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地fa院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

【律师支招】

1、房屋权与租赁权的冲突在实践中屡见不鲜。因此，承在签订房屋租赁合同时，要特别注意询问出并查明该房产上是否存在已设立的权，以便于更好地控制风险，避免损失。

2、对于签署房屋租赁合同前在租赁房屋上已设定权的，承应要求在租赁合同中明确约定当权人行使权致使承不能行使承租权时，出应给与承的经济赔偿数额，届时，承可以据此要求出承担违约责任。

“买卖不破租赁”规则是指在租赁关系存续期间，即使出将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承返还租赁物。我国的合同法及相关解释之所以明确规定了该规则，主要是考虑到在租赁关系中，特别是对于房屋租赁而言，承往往因不具备自有住房，经济上困难而需要租赁房屋，处于弱势地位，对其予以适当的保护，使其租赁关系相对稳定是必要的，这种保护有利于社会的稳定。