什么是一房二卖？

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人、正确地履行合同，是合同的效力重要的表现，也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

【律师支招】

1、房屋权与租赁权的冲突在实践中屡见不鲜。因此，承在签订房屋租赁合同时，要特别注意询问出并查明该房产上是否存在已设立的权，以便于更好地控制风险，避免损失。

2、对于签署房屋租赁合同前在租赁房屋上已设定权的，承应要求在租赁合同中明确约定当权人行使权致使承不能行使承租权时，出应给与承的经济赔偿数额，届时，承可以据此要求出承担违约责任。

1、承在租赁前要查询租赁房屋是否存在权能限制状况。房屋作为不动产实行登记公示制度，承在与出签约前，可以要求出提供房屋所有权证的复印件，并据此前往房屋权属登记***进行查询，确认房屋是否存在被查封或的情形。如果不存在该等情形，则承即享有今后在租赁期内出现租赁房屋产权变动时，主张适用“买卖不破租赁”的权利。

2、承签约后要及时要求出交付房屋。房屋交付承使用，是租赁房屋产生物权性质之***后果的公示形式，有利于承据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

3、及时办理租赁房屋的登记备案手续。虽然登记备案不是房屋租赁合同生效的法定条件，但是有助于租赁合同有效性的认定。