买二手房房东不愿意过户怎么办

1、协商调解

若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去fa院起诉

上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地fa院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

二手房买卖有哪些税

（一）买方税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元/平方米。

3、权属登记费及***费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、测绘费：按各区具体规定。

（二）卖方税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（***满5年并且是住房的可以免除）。

3、营业税：差价乘以5.5%(***未满2年的





)。

新房买卖有哪些税费

第yi个缴纳契税。第二个：住房维修ji金。第三个：***。第四个：房屋登记费。

第yi个缴纳契税。契税缴纳标准是，首套房90平米以下收取1%，90平米（包含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

第二个：住房维修ji金。这个是新房有的税种，主要是用于以后房屋的维修。一般费用收取是购房总价的2%-3%。大部分是2%的样子。也有的按照无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。

第三个：***。按照购房总价的0.05%来收取。

第四个：房屋登记费。办理***时的登记费，一般每套房屋登记时需缴纳80元登记费

对于“买卖不破租赁”规则的适用体现了原理中的诚实***原则，有利于保护承的合法权益。但是，为了平衡善意买受人与承的利益，防止出卖人与承恶意、损害买受人合法权益的可能性。“买卖不破租赁”规则的适用一般应具备三个条件：其一，原房屋租赁合同是有效的；其二，租赁房屋已交付于承；其三，出将租赁房屋所有权让与第三人。特别需要注意的是，租赁房屋必须以交付承使用作为租赁产生物权性质之***后果的公示形式，只有如此，承才能据此对抗租赁房屋新的所有人，依法行使其合同权利。

作为房屋租赁合同的承还应知道“买卖不破租赁”规则的两种例外情况：

其一，房屋在出租前已设立权，因权人实现权发生所有权变动的；其二，房屋在出租前已被人院依法查封的。在这两种情况下，承提出适用“买卖不破租赁”规则是得不到支持的。