?以房抵债协议有效吗

以房抵债协议是否有效要分情况对待。协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反***的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。《***典》第yi百四十三条 【民事***行为有效的条件】具备下列条件的民事***行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反***、xing zheng fa规的强制性规定，不违背公序良俗。

经济适用房的新老划断：相关政策、***规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、***有新规定的，适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。




本案中开发商迟延办理***的行为已经构成违约，开发商应当向王某某承担违约责任。如果双方合同中对因开发商的原因导致***不能取得时开发商的违约责任有明确约定，则王某某可以按照合同的约定主张开发商的违约责任。如果合同中对开发商的该项违约责任没有约定，则王某某可以根据高人相关解释的规定，享有要求开发商承担具体违约责任的选择权。其一，由于开发商迟延办理***已经超过合同约定时间一年以上，故王某某有权起诉，请求解除合同并赔偿损失；其二，如果王某某不选择解除合同，则可以要求开发商按照其已付购房款总额，参照规定的***机构计收逾期***的标准***相应数额的违约金。

及时行使合同的解除权。如果合同符合解除条件，而承又决意解除合同，则应及时发出解除租赁合同的通知书，并要求出接收房屋。同时，要注意保留邮政送达解约通知的邮寄凭单，并好办理送达公证。

及时行使对合同解除的抗辩权。对于出送达的解约通知，如果承不同意合同解除，而双方又没有在合同中约定异议期间，则承应在解除合同通知到达之日起三个月之内及时向人院起诉，否则，人院将不予支持。