停车场承包的分析:分两块,收益和支出,收益大过租金,这个场子就可以做。我就拿我自己做商业地产来说。 收益,收益分2部分,车费和增值部分。车费分为临停和月租,具体不展开说了,***说下增值部分,这部分包括:广告,洗车店,充电桩,展台等等…广告,包括道闸,室内广告牌,还有商业或者运营做的各种活动。洗车店,顾名思义就是停车场内洗车店快修店的租金。充电桩,特斯拉这些电桩的收益,有些是月付,有的是电费收益。展台,一般都是上市新车的展览。支出,这块分租金和人员工资,租金这个改不了,人员工资这块你可以尽量压缩,用智能设备来代替人工,减少支出。以北京为例,二、三、四、五环的收费上限都有明文标准,比(如西单,小时10块,第二小时15,停一天一百多。。)即使再大的能耐,再大的财团,这也是无法跨越的门槛。同理,地面和地库、白天和晚上也都是有规定和限制的,建议先联系当地交管和路政部门了解下相关法条。
每个地方规定不一样,只做参考。停车场承包建设首先确认的事情是,停车场的各类手续是否能够办下来。停车场报备是到当地***,但在这之前需要先去了解到这个停车场是否是在建设规划内的,这个停车场不能是开发商或者物业自己临时加的。如果重新规划的需要提前向规划局申请。 如果有地下车库,停车场一般都是已经规划好的,地上车位后来加上的没在规划内不影响。停车场的承包权资质是否有,一般按照要求应该是公司,因为涉及到税务,停车场备案、物价局核价,需要以公司名义。实际上有发现过村集体土地,村里收费的情况。
停车场的地区:通常停车场承包与停车场所在的区域息息相关。如果停车场建造在郊区,那么量以及繁华程度基本比不上市区的利润。因此建议大家在停车场承包的时候,尽量选择量较高的区域。停车场的承包年限:通常停车场承包多少钱与停车场承包年限有关,一般停车场的承包年限在15年左右基本可以达到利润点。建议大家在停车场承包的时候要看清楚承包年限,停车场的承包年限可以较明确的看出此次***值不值得。以上就是给大家介绍的“停车场承包一般多少钱”的相关内容,希望对大家有所帮助。
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