商业地产景观设计阶段的成本控制

  1、概念方案阶段成本控制

   不同的景观元素单方成本不同。在成本限额下，成本管理就是景观要素的管理。在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级；软硬景比例；水景面积、数量和形式；疏林、密林和草坪的比例。一般住宅小区中有“小区-组团”两级结构，一级景观节点通常为三个：主入口、景观、轴线景观节点。二级景观节点是指组团中心，由组团的数量确定；三级景观节点根据空间大小和服务半径，分散布置在宅间。在设计过程中，对一、二级景观节点的品质要求必须贯彻始终，确保楼盘品质不走样。

  根据形式不同，水景可分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底，石材装饰表面，并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高，应严格控制其数量。软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆砌而形成，也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低，景观效果好。在有可利用水源的条件下，应积极倡导。除了就近的河湖水系可以作为水源考虑外，雨水收集和中水回用将是水源的新选择。

  2、深化方案阶段成本控制

  根据设计任务书要求，设计方提供的深化方案阶段性成果应包括***估算，但因为长期脱离施工现场和材料市场，这个***估算参考的意义不大。景观设计师应根据现场条件和设计成果完成***估算编制。

 管理体系完善的地产公司可以建立知识资料库，所有经过实践的景观元素在竣工后由景观设计师录入资料库，详细信息包括：平立剖详图、主要材料、建成时间、结算成本、现场效果照片、周围环境描述等，可以形成标准化文件，为新项目的***估算提供现实依据。

住宅小区园林景观景观设计的标准有什么？ 一、融进园林水景反映观赏价值 现如今，居民愈来愈意识到园林绿化自然环境的必要性，并有很强的重归田园风光地理环境的心愿。因而，江苏省盱眙地域的湖水、溪水等自然条件可以用以居住小区的景观设计，园林水景设计可以通过融合。园林景观景观设计依据小区的实际自然环境，也可选用景观设计中较常用的技巧，如音乐喷泉、人力飞瀑等动态性园林水景，并在水中种植荷花、水生花卉或观赏鱼等水生植物，产生较好的亲水性室内空间，提升动态性园林水景的观赏价值和挑战性。实践经验证明，情景交融的园林景观能能够更好地体现地理环境的具体情况，获得居民的亲睐。 二、本地的原材料体现了本地的特性 很多住宅小区的景观设计都遭受了海外景观设计的危害。从住宅小区栽种的带或带气候绿色植物可以看得出，这种景观设计并不高度重视住宅小区原来的自然条件，都没有突显江苏省盱眙地域的地方特色。那样的设计并许多见，大部分住房花苑都效仿欧洲地区设计风格。江苏省盱眙地域拥有丰富的历史人文历史渊源。在设计居住小区园林景观时，可以运用本地的原材料，发扬历史人文，反映江苏省盱眙地域的特点。因而，必须搞好小区景观设计。依据小区的地理环境，融合历史人文，设计出具备文学类气场和审美观含义的园林景观，将文化艺术与自然环境非常好地结合在一起。根据建学和环境艺术设计，江苏省盱眙地域的历史时间文化博大精深，提高了小区居民的荣誉感。 三、以民为本，提升平价水平 以民为本便是提升大家在日常生活、工作中和学习中的影响力，这也是景观设计的基本上理念。在设计中，应考虑到不一样层级居民的要求，而不是单一的绿化园林设计，应注重居住小区园林景观的舒适度。绿化是居民的休闲***场地。因而，在园林绿化设计中应应用摩擦阻力大的草种，以便捷居民坐到阳光底下淋浴，享有冷风的觉得

住宅小区绿化的设计原则：1、分层设计，使住宅小区的绿化系统化，房屋之间的绿色空间作为分散点，公共绿地作为平面，道路绿化作为覆盖整个社区的平面。2、绿地采用开放形式，为有限空间内的居民提供了实用，自然，温暖的休息空间。3、绿化主要是根据适合当地生长的植物景观原理，树木搭配的原则是乔木与灌木相结合，针叶与阔叶相混合，适当点缀花卉或爬藤，充分利用植物的功能。做到春有花、夏有荫、秋天有果实、冬天有绿色的景观效果。

小区园林绿化景观设计要点

小区园林绿化景观设计要以“经济、适用、美观”为设计原则，要求三者达到辩证统一。对于具体的小区，设计应根据其特点有所侧重，使园林景观设计各具特色。

以上三个设计原则不是孤立存在的，而是不可分割又紧密联系的统一整体。对于设计经济原则，首先要充分考虑地形、周边环境以及取材等要素，若能就地取材、因地制宜，既可以减少大量成本，更能体现园林设计的生态理念。对于设计适用原则，要明确园林景观的使用对象。对于设计美观原则，就是既要符合园林自身布局的合理设计，又能达到唯美的艺术要求。在一些特定条件下，会将美观原则放在首要位置。