养殖场***补偿不合理

对于广大养殖户而言，今年是养殖场经营非常艰难的一年，因为各地掀起了“禁养”的大规模行动。

广东、广西、海南、云南和江苏等多地区陆续公布的禁养区范围，上万家养殖场被列入整治范围。

遇上“禁养”，是否有***补偿？该咋算？

此外，在“禁养”行动中，部分养殖场还面临这样困境：当地征收方首先认定养殖场是违建，接着要求无条件拆除，而不给予***补偿或压低***补偿。此时养殖户该咋办？今天为大家讲讲养殖场***补偿这些门道。

一、了解养区”的定义和范围，避免合法养殖场被“禁养”

2005年12月29日，***人民第十九次会议通过《中华人民共和国畜牧法》，该法第四十条规定禁止在“（一）生活饮用水的水源保护区，风景名胜区，以及自然保护区的核心区和缓冲区；（二）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域；（三）***、***规定的其他禁养区域。

第三、以占地为名责令限期拆除养殖场。

《中华人民共和国畜牧法》规定：基本农田以外的土地符合规划、有条件的可以用于养殖场的建设和经营。畜禽养殖用地按农用地管理，无需向规划部门颁发建设用地规划许可证，***方无权责令限期拆除。

但是在实践中，相关行政***经常对划为禁养区避而不谈，采用占地等迂回的办法逼迫养殖户拆除。

三、被“禁养”整治的养殖场就没有***补偿吗？

不是的！

《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”

养殖场***补偿不合理养殖场***补偿不合理

徐先生是山东省日照市某村村民，在该村合法拥有土地并经营着一家养殖场。2019年年初，当地***决定拆除养殖场，和养殖户们及村民就补偿问题进行协商。

和很多养殖户们一样，徐先生的养殖场在一家人的苦心经营下，已成为全家重要的收入来源。因此，徐先生和家人并不愿意看到养殖场被拆除。

当***方找到徐先生，要求他停止养殖并拆除养殖场时，对方工作人员给出的***补偿数额极低，根本难以弥补徐先生可能遭受的损失。徐先生和家人再三商议，没有和***方签订补偿安置协议。

为了保住自家的养殖场，或是争取一份公平合理的养殖场***补偿，徐先生下定决心通过***途径寻求救济，找到了对***案件有着丰富实战经验的北京京平律师事务所，委托由孙清泉律师、胡宝岭律师、胡娇娇律师组成的律师团队代其***。

京平律师精准出击，促成***方和当事人和平谈判达成一致京平律师介入后，明确了徐先生和家人的主要诉求，立即着手展开对案件的调查和分析。

本着“不激化***方与委托人的矛盾，双方心平气和地坐下来进行协商”解决问题的初衷，京平律师分别向当地各级***及村委会的相关负责人发出律师函，希望能促成徐先生和***方双方坐下来理性讨论，共同协商解决问题。

与此同时，京平律师针对案件核心问题进行梳理，经过分析讨论，找出了***方的点，有条不紊地准备材料，为下一阶段很可能提起的申请信息公开、申请行政复议和进行行政等程序做好准备。

终，在京平律师的助力下，徐先生与***方协商一致，终签订一份了较为公平合理的补偿协议。

补偿谈判有技巧，委托律师效果好在******案件里，谈判往往是解决问题快捷有效的方法。

①申请人

申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

②申请需要这些材料

申请宅基地使用权登记，提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人明；有批准权的批准用地的文件等权属来源材料；不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；***、行规以及《实施细则》规定的其他材料。

③申请宅基地使用权及房屋所有权登记，提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人明；不动产权属证书或者土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；***、行规以及《实施细则》规定的其他材料。

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