别墅改造扩建的基本流程

建造师现场勘查-收集别墅原基础图及房型结构施工图资料（或房屋安全鉴定）-编制初步别墅改造扩建施工方案设计图及预算报价-深化方案设计及造价-商务谈签订合同-别墅改造扩建施工-竣工验收投入使用

别墅改造扩建类型

通常别墅改造加固有以下情况：

1、别墅大型改建扩建，部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室扩建露台等方式进行改造扩大别墅的面积及空间，满足业主的使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求高，改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析计算，同时施工时也要的建造师编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

2、室内布局改建，业主将主体结构构件（墙、柱、楼梯等）拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低，施工周期短，改建对原结构的影响小，通常只需要局部进行改造新建处理。

免拆模板的加固可以使用制成适当形状的钢筋，以代替常用的螺杆。禁固于支撑的方法，可以是钉到筋木上面或用铁丝绑到钢条和钢筋上。 相邻的模板面应重叠搭接，并将外侧的筋以约150mm的间距构紧。模板面的边缘应超出支承为150mm。过去，混凝土浇筑过程中常用到木模板、钢模板、铝模板作为外侧模板，但这种模式造价贵，且浇筑完成后需要拆卸，而使用免拆保温隔声模板，则无需拆卸，“以木模板为例，每年大约可节省100万立方米木材由水泥和纤维中间夹了一层工序，加入了防腐蚀的钢格网，经过高温蒸压养护等一系列的工序加工制造而成的。适用于工业建筑与民用建筑框架结构、剪力墙结构的外墙、柱、等现浇混凝土结构工程。房屋建造中的的圈梁、底梁、地基、承重柱、屋顶都能用到免拆模板。

不得随意改变构架的设计、减少配件设置和对型钢纵横距放大。确实有实际情况，需对构架作调整和改变时，应提交技术总工解决。

卸料平台是施工现场常搭设各种临时性的操作台和操作架，其主要用于运输材料，因此卸料平台的稳定尤为重要。平台一侧应挂牌，注明该平台的承重量。

平台的搁支点和上部拉节点，需要牢固固定于建筑结构上，严禁设置在脚手架等设施上；主梁应伸至建筑物内，在与建筑物搁支点处下端需要设置防止料台水平向内位移的构造措施。在主梁的尾端需要设置光圆钢筋锚固筋或螺栓与建筑物结构连接牢固；平台外口应略高于内口。

泡沫板可以对房屋建筑的主题风格开展维护，增加房屋建筑的使用寿命；改进墙体的任务状况，也提高了墙体的保温特性。泡沫板有利于室温保持安稳，选用外墙外保温，因为墙体蓄热才能较大的布局层在墙体内侧，有利于室温保持安稳。安装泡沫板的外墙应保持清洁，在安装泡沫板的时候不能触摸泥土或灰尘。如果是草根墙的话，那么应确保墙面的平整、坚固，同时应垂直。