别墅改造扩建的基本流程

建造师现场勘查-收集别墅原基础图及房型结构施工图资料（或房屋安全鉴定）-编制初步别墅改造扩建施工方案设计图及预算报价-深化方案设计及造价-商务谈签订合同-别墅改造扩建施工-竣工验收投入使用

别墅改造扩建类型

通常别墅改造加固有以下情况：

1、别墅大型改建扩建，部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室扩建露台等方式进行改造扩大别墅的面积及空间，满足业主的使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求高，改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析计算，同时施工时也要的建造师编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

2、室内布局改建，业主将主体结构构件（墙、柱、楼梯等）拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低，施工周期短，改建对原结构的影响小，通常只需要局部进行改造新建处理。

检查、校正

（1）隔墙板对线就位为粗校正，加以木楔紧固时稍有微小错位，一般需要重新校正、微调，控制在允许偏差范围内（平整度、垂直度允许偏差为3mm）。

（2）当偏移较大时重复检查并调整，直到满足规范要求。2.7 下一块隔墙板拼装

（1）安装下一块隔墙板，直至整幅墙板安装完毕。

（2）一般安装下一块隔墙板时，对上一块或前几块隔墙板都有一定的错位影响，整幅墙板安装完成后，必须重新检查，消除偏差后方可进行下道工序。

（3）门头板一端与剪力墙、梁及构造柱相接，无承托时，采用角钢L50*5固定，角钢通过膨胀螺栓固定在剪力墙、梁及构造柱上，门头支撑在角钢上，角钢需连接牢固。

与板（包括屋面板、楼板）连接的，以外墙为分界线；与圈过梁（包括其他梁）连接的，以梁外边线为分界线。外墙边线以外或梁外边线以外的为挑檐天沟。

挑檐作用是避免屋面的雨水向下排放时浇到墙面上。按雨水排放的方式分为有***排水和无***排水两种。有***排水方式的挑檐形成天沟，无***排水的挑檐没有天沟。除了挑檐在屋面的其它部分也有天沟，如女儿墙与屋面交界处、两个不同高度屋面交界处、高低跨交界处等。

在房屋的建设中，排水系统和屋顶的设计显得至关重要。因为现在建筑材料变得越来越多样化，但建筑材料的防水性能却参差不齐，所以防水的工作是建筑中的重要环节。在楼顶的设计中，选择有纹路的瓦片的设计，可以有效的排放雨水，加快雨水的排放速度。而落水系统的设置，则减少了雨水和墙壁的接触面积，有效的保护了建筑墙壁。