大型厂房办公楼***空调维护***的必要性:

1、空调制冷系统： 1)、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： 1)、室内机组运行一段时间后其进风过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行。 2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降;严重时会引起上述现象。 3、电气系统： 1)、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。 2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障，如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

特灵空调压缩机更换方法及步骤

一、首先就是要切断电源，以免发生触电的***，而且在拆掉压缩机连接线的时候，一定要把接线做好标识，以免安装的时候接线错误。

二、回收制冷剂，但是也有一些人会直接把制冷剂排放掉，不过直接排放的话会污染环境。

三、拆除吸气管和排气管。拆除的时候要确保制冷剂回收或排放干净。

四、查看冷冻油的状态，如有变质或污染情况，就需要排出旧的冷冻油进行更换新的冷冻油，甚至更换油分离器或气液分离器。

五、清理系统、氮气吹污。

六、更换相同规格型号的压缩机，。

七、抽真空，并检漏。

八、根据空调需求量添加制冷剂。

九、空调试机，也是更换压缩机的一步，需要把空调运行起来，用制冷全开、制冷单开、制热全开和制热单开等，进行检测空调各方面运行的情况，每个工况运行检测半个小时左右，对各项数据进行分析，对空调系统进行调整，确保空调各项运行参数正常，更换压缩机过程则结束。

商用***空调清洗的重要性　

　1、可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。　　2、可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换率，从而避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，改善制冷效果，使系统安全运行。　　3、除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少20%电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上。　　4、未经处理的***空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20~50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。

厂房办公室***空调外机安装标准

 1、如有的安装公司图省事，直接就把空调外机安装在地上，这样做法并不是很好，如果安装在地上，地上下雨天产生积水，就可能影响到外机的使用寿命;所以，一楼的住户，安装***空调的外机，还是留一点悬空更好; 2、如果离地面近，安装空调外机的时候，要观察一下，外机出风口的位置，有没有杂草或者树木遮挡，如果有，一定要避开。正确的安装要求，就是外机出风口至少一米五左右的距离，应该没有遮挡物。因为有遮挡物，可能影响出风效果，导致***空调的能效降低。另外，有遮挡物，在***空调使用的时候，还极大的增大了噪音; 3、厂房办公室***空调安装室外机，尽可能要选择干净的地方，不要有杂物，以免刮风的时候，这些杂物可能进入到外机的叶轮里面，如果是大的杂物，开机的时候没有发现，还可能造成机器损坏; 4、厂房办公室***空调安装外机，在一楼离地面较近的位置，有条件的情况，做一个防护罩，这样做的目的，就是防止一些可能预料不到的损坏，比如有调皮的孩子，将杂物放进叶轮里面。还有可能，让小动物跑进去。所以，建议是外机的位置，尽量规避人群集聚区域。