外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

防水涂刷的正确姿势？

1、 确认基层和防水的匹配性，保证坚固、平整、干净，容易漏水的地方***处理，接下来就是防水刷涂。2、防水施工，可以根据材料的类型，选择刷涂或者滚涂的方式。总的来说，防水和油漆涂料是一样的施工原则：薄涂多遍。防水浆料至少刷涂2遍，每遍的厚度不能大于1mm，两遍的总厚度约在1mm到1.5mm之间。3、防水的施工并非越厚越好，因为单遍施工太厚的话，容易因为干湿不均匀而导致材料出现开裂的情况。考虑到膜层的均匀性和覆盖性，两遍的刷涂方向要十字交叉，也就是说，如果第yi遍横着刷，第2遍就竖着来刷。4、防水要刷涂2遍，那第yi遍和第2遍要间隔多长时间呢？正常情况下，2个小时到4个小时，以第yi遍防水的表面干燥为准，也就是以手摸不粘手为准。

防水补漏哪种材料好？

目前，市场上有许多防水材料，但是对于家庭装修，大多数朋友会选择防水涂料。 一些朋友可能会问，防水膜不适合家庭防水吗？ 实际上，确实如此。 防水膜真的不适合家庭装修。 为什么是这样？ 接下来，我将向大家解释原因。

   1.住宅中防水区域的特性使其难以使用防水膜。 家用防水区具有以下特点：第yi，防水区面积小; 其次，防水区域有许多阴阳角和管道开口。 第三，该地区不受自然条件的影响。 防水膜更通常用于适合大面积铺路的区域，例如屋顶，隧道和高速公路。 很难在家庭区域中布置大面积区域，并且有许多角落和许多喷嘴。 处理将大大降低防水膜施工的效率。

   2.根据防水膜的构造方法，确定它不适合家庭防水。 防水膜主要采用拼接技术构造。 在较小的区域中，拼接的频率增加，并且拼接的难度增加，这将大大增加其人工成本，并且过多的成本不适合家庭防水。

   3.家用防水的具体要求难以实现。 作为家庭生活的一部分，家庭防水必须是环保的。 其次，由于家用防水区域（例如厨房和浴室）经常被清水冲洗掉，因此对防水性能有很高的要求。 具体的防水标准与建筑防水有很大不同。

   总之，防水膜确实不适合家庭防水。 朋友在选择防水材料时必须注意。