外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

防水涂料泛白怎么破？

1、基层明水、防水材料加水、养护时间不够就泡水、养护期间淋雨，这四个情况都会因为有了额外的水分而导致发白。另外，刷涂不均匀，也会使得局部地方因为水分多而出现发白。 

2、潮湿和低温的天气，防水层干固的时间也长一些，因此也有可能出现防水层未干，被空气中的湿气影响，导致防水层发白。 

3、局部轻微发白，对防水层质量影响不大，可以不处理；但是出现严重发白和强度有问题时，则需要铲除重新施工。

复合防水涂料：      复合防水涂料又称为水泥基聚合物防水涂料、弹性水泥防水涂料。是由有机液料和无机粉料复合而成的双组份防水涂料。具有有机材料弹性和无机粉料耐久性的双重优点，是建设部推广的新型绿色环保产品。

性能特点

水性涂料，***、无害，无污染，环保性能优异。

涂膜具有较高抗拉强度，耐水性、低温柔性及抗裂性。

可在潮湿基层上施工并粘结牢固。

使用便捷，配料简单，操作方便，快速冷涂，工效高、工期短，适用于不规则屋面的防水处理，亦可在雨后的屋面立即施工。

水性非固化橡胶沥青防水涂料是一款新型的防水材料。其“永y不固化”的性能，在施工后即使长时间放置也不会固化，保持防水材料的原有性能及自愈性能，提高了防水层的寿命。水性非固化橡胶沥青防水涂料解决了常规非固化橡胶沥青必须加热才能施工的问题。该产品无需加热、在常温下(0-40℃之间)可以直接喷涂、刮涂施工。有效保障了施工安全、提高了施工效率、大大节约能源。