外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

需要做防水涂料的地方有哪些？

就家庭而言，防水主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等范围。防水不当所导致的渗漏、发霉等问题将严重影响生活，很多家庭都深受其害。随着人们生活水平和居住品质的不断提升，家庭防水愈来愈为人们所重视。那么在家庭装修中，哪些地方需要做防水涂料呢？一起来看看吧！

铺地砖的厨房浴室的地面

厨房卫生间地面重新装修时，防水层很容易被***。专修时要尽量保护好原有的防水层，一旦***就要及时修补，重新做防水层。更换地砖时，将原来的地砖早去后，应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上，防止漏涂和砂眼，待第yi层干透后再涂第二层。注意施工过程中对浆料保持间断性搅拌，防止沉淀，已拌好的浆料应在20-40分钟内用完。

靠近洗浴设备的墙：

洗脸盆，水槽使用时水会溅到临近的墙上，如果没有防水的保护，墙壁容易潮湿发生霉变。因此在铺前面瓷砖之前，一定要做好墙面的防水处理，但是非沉重的轻质墙体，至少要做到1.8米高，尽量整面墙都做防水。与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

屋面防水涂料可以简称为防水涂料，是指可以形成防止水通过或渗透的涂膜的防水材料。它是一种功能性建筑涂料，其主要用途是防水。

 防水涂料主要用于建筑物的某些可能被水腐蚀的结构部件，例如屋顶，地下室，卫生间，水塔，水池，储水罐和其他用于防水，防潮和防渗漏的结构。

 与一般的功能性建筑涂料不同，在许多情况下，防水涂料几乎已成为其主要功能和目的，并且其装饰功能甚至可以忽略。例如，大多数用于屋面防水涂料对装饰功能没有要求（一小部分要求它们具有装饰性，它们被配制成彩色涂料）。另一个例子是用于地下室墙壁的防水涂料。回填在地下土壤中，装饰功能完全没有意义；防水涂料可用于许多场合，例如卫生间和浴室的地面防水。这是防水涂料区别于其他功能性建筑涂料的主要特征。