房屋漏水维修的办法,楼顶出现裂缝不漏水那还得了!

房屋漏水维修的办法

1、楼顶板混凝土空鼓

　　以前的农村自建房，屋顶基本斗不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。

　　混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。

　　2、裂缝

　　这个不用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！

　　3、楼顶不平，积水多，排水不畅

　　4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂

　　基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。

屋顶漏水的修补方法

1、补缝

　　顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）。

　　用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

　　注意:12小时以内不能淋雨。

　　如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

　　2、新房水泥楼顶

　　3、空鼓漏水补救

　　楼面空鼓的，需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。

外墙防水的处理事项

外墙防水处理工程，对于一些较高的建筑物，工程的实施人需要有高空作业证。外墙防水砌筑时避免外墙墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使外墙墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

　　批灰前应检查墙体孔洞，封堵在墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。