长久磁体产生的超高强磁场，在不改变水原有的化学成份条件下，使水中矿物质的物理结构发生变化。磁场3000GS—5000GS以上，让普通水以一定流速，沿着与磁力线垂直的方向切割，通过一定强度的磁场，普通水就会变成磁化水。磁化水有种种神奇的效能，原来缔合链状的大分子，断裂成单个小分子，水分子偶极距发生偏转。水中溶解盐类的正负离子（垢分子）被单个水分子包围，使水中的钙、镁等结垢物的针状结晶改变为粒状结晶体，相互粘附与聚积特性受到了***，从而在受热面或管理壁上不结硬垢，粒状结晶体则随排污孔排出，同时由于水分子偶极距增大，使其与盐类正负离子吸引力增大，使受热炉壁、管壁上原有的旧垢逐淅开裂、疏松、自行脱落。检测表明：经过磁化的水的物理化学属性都产生了变化：水的电导率提高2%；PH提高0.4-1.0；表面张力下降1%-2%；对固体物质的侵润角增大，侵润能力曾强，蒸发速度提高；对一些盐类的溶解度提高20%-70%；蒸发渗透压提高1.34倍；溶氧量增加3-6Mg/L,改变了水中微生物、生物的生长环境。

磁化只是单纯的物理过程，不是软化过程。一般认为水系统进行磁处理主要是加快了溶液内部的结晶作用，从而使盐类在受热面上的直接结晶和坚硬沉积大大减少，起到防垢的作用。研究表明,磁场的阻垢效果同磁场强度、溶液过饱和度、流速及溶液中各种离子等均有密切的关系。另外，还有一种说法认为磁处理改变了水本身的结构，从而改变了一些性状。从这两方面同时考虑，主要有以下的几个假设和推断。

在水中有氧的情况下，通过改变磁感应强度、水温、磁化流速等对各种污水进行了一系列实验，结果表明:水温对污水瞬间通过磁化器直接去除COD没有影响。磁化流速2.5m/s时，这时对形成核磁比较有利，磁化去除COD的能力较强。常温下磁化流速2.5m/s左右，磁感应强度0.262~0.315T下，上述各类污水的COD直接去除率平均***污水为25.4%，印染废水为21.2%，城镇污水为16.4%(磁化流速为 2.5m/s时为20.0%)、橡胶业废水为11.3%，造纸废水为8.1%，葡萄糖水为17.8%，淀粉水为11.1%，氨水为8.1%。另外，为查明瞬间磁化直接使COD减少的原因，还对去离子水、自来水和城镇污水磁化前后的溶解氧进行测试。常温下磁化流速2.0m/s，磁感应强度 0.315T，4组去离子水磁化前后的溶解氧浓度不变，磁处理对溶解氧无影响;，5组自来水磁化后溶解氧略有降低，平均减少4.1%;12组城镇污水，磁化后溶解氧平均减少24.7%。这种瞬间磁化使污水有机物降解和溶解氧减少的现象，称磁处理污水的直接效应。