独栋别墅地下室扩建归规划部门和住建局所管，小区业主如想扩建地下室，***先必须明确提出基本建设规划递交至规划部门审核，审核根据后再向住建局递交工程图纸及施工进度计划，由住建局机构开展技术性审批，住建部门出示安全风险评估汇报以后方容许开工。独栋别墅挖建地下室2.私自在原房子商业用地范畴内基坑开挖地下室的，由规划、土地资源部门依规给予惩罚。对不危害大城市规划和不更改用地性质的，地下室总建筑面积一部分依照经评定的居住用地楼面地价的50%补交土地资源合同款，孑有***书的鉴定中心开展工程建筑产品质量评定合格，经公示公告且房子四邻居民沒有质疑的，可临时保存应用，但未予确定所有权。

为何要挖地下室而不是建高一层？

多盖一层会产生许多难题，例如高度限制和日照间隔。

楼顶许多全是搞构造的，我不显摆我可伶的构造***知识了。

例如，市区超出一定叠加层数的房屋建筑必须额外电梯轿厢，用地下室取代得话，算不上叠加层数。

又例如，你听闻过人防吗？

在县里之上城市整体规划区域内的国有土地上新创建工业建筑（除工业化生产工业厂房外），依照以下要求同歩建造防空地下室：

（一）新创建10层之上或是基础埋深3米之上的工业建筑，按路面首层总建筑面积建造抗力级别6级之上的防空地下室；

（二）新创建除项要求之外的老百姓防空关键城市的住户居民楼，依照路面建筑面积一定占比建造抗力级别6B级防空地下室。实际占比为：一类***人防关键城市为6%—8%；二类***人防关键城市为5%—6%；三类***人防关键城市为4%—5%；县里为3%。

（三）新创建除项、第二项要求之外的别的工业建筑，依照路面建筑面积一定占比建造抗力级别6级之上的防空地下室。实际占比为：一类***人防关键城市为4%—5%；二类***人防关键城市为3%—4%；三类***人防关键城市为2%—3%；县里为2%。一切企业和本人不可准许免建和降低建造防空地下室总面积，或是减少防空地下室抗力级别。

模板工程项目

—类是立即利用土胎模做为模板。其作法是：土方开挖至建筑标高后，用仪器设备地面找平，再细心整修其表面，以做为全部房屋建筑现浇板混泥土的底模。第二类是当土层较弱，务必对其开展适度结构加固解决，方能符合要求。一般作法是在砂土铺上一层偏厚的砂垫层或3:7三七灰土以提升承载力和降低地基沉降，随后再铺一层塑料膜或丙纶布，就可以开展混泥土的混凝土浇筑。第三类是选用悬吊模板。悬吊模板工程施工方案具备支撑点系统软件平稳，不会受到悬在空中高度、地下水增涨及基坑开挖土壤层不匀称地面沉降的危害，能大大的缓解工程施工难度系数，降低原材料损害，提升***。

什么叫挖地下室

之前的房子，一楼便是一楼，地底便是停车位。而现如今的许多房子里，一楼不会再是一楼，房地产商刻意在一楼下边又挖了1层，乃至2层，一楼带上负一楼乃至负二楼一起卖。

为何挖地下室

这主要是为了更好地多挣钱，等同于新楼盘的可售总面积提升了，那销售总额和盈利就提升了。自然，顾客也不是二愣子，你如果挖100层地下室房地产商岂不了***首富了，因此一切正常状况下地下室是没有人会买的，你挖了也不起作用。在之前，非常少会出现带地下室的房型，就算挖了地下室也是完全免费赠给一楼的，由于一楼很不太好卖。