房地产申请建设的程序/步骤

 (1)到工商局注册公司，注意注册资金量问题。

 (2)到建委、建设厅申请。

 (3)到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。这类土地一般都是规划条件齐全了。

 (4)中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。

 (5)然后办理《土地证》，你是地主了。

 (6)进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。

 (7)在到规划局申办《规划许可证》

 (8)进行***招标，到建委办理《施工许可证》

 (9)交纳相关***金、费用等，规划局验线后， 开工吧。老板！！！

开发的程序前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、、***、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工***与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段 ：

1、项目发包 2、施工***管理 3、项目控制与监理 4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审

国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

问：我是一家国有企业的负责人。近，我单位打算将一部分闲置厂房出租给一家公司，以此增加单位的收入。据我们了解，那家公司的营业执照还在办理过程中，而且他们可能会用租来的厂房堆放化学***。为此来信请问，我单位在和那家公司签订厂房租赁合同时，需要注意哪些***问题，如何避免今后可能存在的安全隐患？

   答：目前，在国有企业产业结构调整或改制、转制过程中，不少企业将闲置的厂房对外出租。同时，由此引发了不少***问题，并对安全生产产生重大影响，对此，出租方和承租方能掉以轻心。

　  1、明确出租方、承租方的主体资格。出应当是对厂房拥有产权或者是***上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或者集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或者集团公司的书面同意。另外，有些厂房是建造在集体所有土地上的，在出租时，应办理相应的手续后再同集体土地所在地的村委会签订厂房租赁合同。

　　承如果是企业，出必须查验承的营业执照、相应的生产经营、生产经营范围等。承如果是个人，出应当查验承的，并对其资信情况进行了解。

   国润以深远的发展战略，科学***的管理，良好的服务理念，的品牌形象，不断的，赢取未来。以“打造现代化全新的物业管理模式”为使命，奉行“、不懈追求、不断超越”的宗旨，努力成为行业品牌。

   国润自成立起，就***为***科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业***、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥***能力，通过 ***化分工与合作，实现业主利益的化。从、专 业、方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。

　（1）租赁面积

　　写字楼的出租模式往往是按照租赁的面积来算的，通常以XX元／每平方米／每天为计算标准的，因此，租客在办公室租赁时应以实际租赁的面积为准，而租赁的办公室面积大小也可以与出租者进行协商。但同时，租客还需要注意一点，对于很多写字楼来说，走廊、楼道、卫生间等都属于公共区域，如果一层楼有三家企业入驻，那么公共区域的租金是需要按百分比分摊的，也就是说，实际面积的租金还需要包括公共区域的租金。

　　（2）合同条款

　　租客在与出租者签订合同定要仔细阅读合同中的每一项条款，确保其中没有霸王条款，如果合同上有任何实际上难以履行的条款一定要与出租者协商并且修改。如果租客要将做租用的办公室作为公司的注册地，也应在合同中明确房屋出租者能够提供相关的资料供租客办理营业执照。此外，合同中还应明确出租方是否提供停车位供租客使用，以及是否收费和收费标准等。租客要从自身的利益的出发，确保合同条款的合理性与保障性。

国润物业尾盘更新观澜项目樟坑径下围工业区M栋标准厂房：宿舍一楼550平方，二楼1300平方、四楼1800平方，带装修，水电到户。入驻即可经营，可做，办公，电商，加工，仓库等。13723449244江生13554894949张生1、营业税：《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（大地税函[2008]61号）文件规定：***人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方收回土地使用权的正式文件，无论***补偿费的资金来源是否为***财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149）号）规定，不征收营业税。

  2、土地***：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条规定：因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，或因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，由***人自行转让原房地产的，免征土地***。

  财税[2006]21号文件规定：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、（指生产过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由***有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“***建设的需要”而搬迁，是指因实施、省级、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。