产业用房是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间，容纳研发、孵化、中试等型产业功能的建筑，包括工业厂房和研发用房。为进一步降低业用房成本，因此市***出台了专门政策严控产业用房租金过快上涨，依法依规规范产业用房租赁市场。

产业用房

二、深圳产业用房有哪些新政策？

《措施》从六个方面提出了20条具体措施。首先是加强规划统筹，加大供应力度，确保符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目有空间可落。《措施》中提出将鼓励各区采取异地置换、产权入股等方式，促进老旧工业区连片升级、功能优化，建设高标准产业空间。

深圳还将加强对旧工业区综合整治的引导和支持。旧工业区相关权利人可按规定增加一定比例的辅助性公用设施，适当增加满足基本需求的研发办公、配套商业空间，完善产业及配套功能，改善旧工业区环境品质。在这方面，市、区***将给予一定补助。至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积低于500万平米。

此外，将鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、***补贴”等方式，加大型产业用房筹集力度。推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道，加大型产业用房供应；对社区股份公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作型产业用房的，各区给予一定财政资助。到2020年，全市新增建设筹集型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

房地产申请建设的程序/步骤

 (1)到工商局注册公司，注意注册资金量问题。

 (2)到建委、建设厅申请。

 (3)到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。这类土地一般都是规划条件齐全了。

 (4)中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。

 (5)然后办理《土地证》，你是地主了。

 (6)进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。

 (7)在到规划局申办《规划许可证》

 (8)进行***招标，到建委办理《施工许可证》

 (9)交纳相关***金、费用等，规划局验线后， 开工吧。老板！！！

开发的程序前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、、***、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工***与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段 ：

1、项目发包 2、施工***管理 3、项目控制与监理 4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审

国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

国润物业尾盘更新观澜项目樟坑径下围工业区M栋标准厂房：宿舍一楼550平方，二楼1300平方、四楼1800平方，带装修，水电到户。入驻即可经营，可做，办公，电商，加工，仓库等。13723449244江生13554894949张生1、营业税：《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（大地税函[2008]61号）文件规定：***人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方收回土地使用权的正式文件，无论***补偿费的资金来源是否为***财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149）号）规定，不征收营业税。

  2、土地***：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条规定：因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，或因城市实施规划、***建设的需要而搬迁，由***人自行转让原房地产的，免征土地***。

  财税[2006]21号文件规定：《中华人民共和国土地***暂行条例实施细则》第十一条所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、（指生产过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由***有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“***建设的需要”而搬迁，是指因实施、省级、有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

国润物业新年推出精品独院

精品独院厂房优先整租

地址:龙岗横岗西坑社区西湖工业区20号，厂房宿舍各一栋，厂房形象好，地理位置优越，交通 好，500米上高速，空地大，停车位充足，消防配套齐全，2吨货梯，能够适应各类工厂、企业的需求，见钱就收    

         具体参数如下

整个园区8600平方

厂房：每层1480平方×4层

宿舍：每层500平方×5层

保安室+电房共180平方

       位置处于成熟工业片区，梧桐山脚下，空气清新，闹中取静

        欢迎广大地产朋友们***喝茶及指导工作！  

  4、厂房出租告诉你进入磨机、料仓、管道等内部，必须使用36V以下低压的照明灯，作业人员必须要两个人以上，非电工不能够进行电气作业，不可以私拉私接电线，不可以在开关板、电气柜内(特别是后门处)、电线上悬挂衣物或推放杂物，不使用大功率的或不符合***标准的电器设备。

  6、厂房出租告诉你为了防止误操作，设备上应当具备有能保护长久、容易辩别并且清楚的标志或标牌。这些标志给出安全使用设备所必须的主要特点。比如额定参数、接线方式、接 标记、***标志、可能有特殊操作类型和运作条件的说明等。因为设备本身的条件有限，不能在其上注出时，就应该有安装或操作说明书，使用人员应该了解注意事项。电气控制线路中应按规定装设紧急开关，避免误起动的措施，相应的联锁或限位保护。在复杂的安全技术系统，还需要装设自动监控装置。