2021年1月1日起，典正式施行。而关于买房卖房、租房、房屋产权等领域都有全新的规定，你都了解吗？

2021年房屋产权新规

1、 新增房屋“居住权”。

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是***于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

典：

第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定；对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；以满足生活居住的需要。

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权；当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立；但是当事人另有约定的除外。设立居住权的；应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租；但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人的；居住权消灭。居住权消灭的；应当及时办理注销登记。

第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的；参照适用本章的有关规定。

居住权设立初衷，是让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但居住权的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。

国润以深远的发展战略，科学的管理，良好的服务理念，的品牌形象，不断的创新，赢取未来。以“打造现代化全新的物业管理模式”为使命，奉行“服务、不懈追求、不断超越”的宗旨，努力成为行业品牌。

4.租金缴纳

通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为***来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。

5.环评办理

生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成***。

6.区域政策

在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响***计划的进度。

而对于外资企业而言，更应当向拟***地的工商、税务、外资管理***了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使***计划停滞。

TIPS

初创企业建议选择带有装修的厂房，尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

一般而言，配套设施完备且已经部分完成招商、投入使用的工业区厂房为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。

（7）购厂房出售合同一份

（8）厂房买卖申请书一份

（9）还款人经济一份（月还款额度小于月收入的48%）

（10）个人厂房买卖合同（一式四份）

（11）个人厂房合同（一式四份）

(12)额度、者年龄和年限

 1、额度不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

 2、购买商业用房的，期限不超过10年（含）

 3、后还款期限人年龄：男性小于65周岁，女性商业性小于65周岁

 4.购房人在厂房权证过户前还需办理的手

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1.公证

2.厂房***

3.其他

4.以上所有费用均按规定交纳

5.厂房出售证过户

(1)卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封