厂址选择必备条件：

   (1)接近原料厂地及产品销售地区，运输方便

   (2)燃料质量符合要求，保证供应面积

   (1)厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地

   (2)有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求

   (3)居住用地应根据工厂规模及定员，按***、省、市所规定的定额，计算所需面积

   (4)施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑

   外形与地形

   (1)外形应尽可能简单，如为矩形场地长宽比一般控制在1：1.5之内，较经济合理

   (2)地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水；一般情况下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山区建厂不超过60‰为宜

   气象

   (1)考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击地区对生产的不良影响

   (2)考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响

   水文地质

   (1)地下水位低于地下室和地下构筑物的深度；地下水对建筑基础无侵蚀性

   (2)了解蓄水层水量

   工程地质

   (1)应避开发震断层和基本烈度高于九度区，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区

   (2)应避开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区

   (3)场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa

   交通运输

   (1)根据工厂运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输方式（铁路、公路、水运、空运）

   (2)运输路线应，方便，工程量小，经济合理

在厂房的租赁中，转租是获得厂房出租方同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在厂房租赁合同终止或解除时，转租方或转租户对于厂房进行重新装修改造，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，转租方或转租方可以获得相当于装修物折旧后的价款。

但在转租中，厂房出租方不同意转租，转租户则无权主张上述权利，必须将装修拆除并且***厂房原状，由此产生的损失只能自己承担。

4、未签订书面租赁合同及转租合同时，面临合同被随时解除的风险。

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知租赁方（转）。”

租赁方（转）租赁房屋6个月以上的，未与厂房出租方签订书面房屋租赁合同和转租合同的，厂房出租方在合理的期限内通知租赁方（转）后可以随时解除租赁关系。

若租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行下去。

还有就是服务型的企业，一般都会有顾客***，那么就更加要注重厂房的形象了，干净整洁这是基本的条件，就像是出门时一定要洗干净脸，梳好头发，衣服弄整齐一样。

更重要是体现一种服务，一种温馨，让人觉得轻松，没有压抑。当然公司的厂房形象，没有固定的模式，也并不是性。你可以把它设计得个性飞扬，别具一格。也可以把它打造成城堡一样威严耸立。

还可以把它设计得朴实无华。其实公司的整体形象就是代表一家公司的气质一种内在精神。它也是一扇窗，在别人看来，它可能就是公司的全部，能否值得信赖，值得托付，全是通过它对外的表达所传达的信息，以及别人是怎么理解。

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位置处于成熟工业片区，梧桐山脚下，空气清新，闹中取静欢迎广大地产朋友们***喝茶及指导工作！   24小时财富热 生问：我个人的厂房想对外出租租赁，请问都涉及到什么税种？每种税的税率分别是多少？

  答：出租产权所有人为个人的厂房应缴***金主要有：营业税、房产税、城镇土地使用税、***、城建税、教育费附加和地方教育附加、以及个人所得税。

  营业税：根据《中华人民共和业税暂行条例》条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的***义务人，应当依照本条例缴纳营业税的规定，出租方应为营业税***义务人，应该缴纳营业税。

  个人出租设备，属于营业税“服务业--租赁业”征税范围，应当缴纳营业税，税率为5%。根据《中华人民共和业税暂行条例》第八条规定，***人（个人）营业额未达到起征点的，免征营业税。根据《关于调整营业税起征点的通知》（辽地税发〔2008〕129号）文件规定：为有力地支持我省经济发展，调动广大小规模***人的生产经营积极性，鼓励更多的人自主创业和再就业，经省***同意，现决定从2009年1月1日起，按月缴纳营业税的起征点由原月营业额2,000元提高到5,000元。