厂房出租的工厂用电常识：

1、厂房出租坚持：预防为主，综合治理的思想，保证生命和财产安全，从内心真正地去重视安全，促进工厂的安全生产。

2、厂房出租告诉你要了解自己岗位的空气断路器的位置，一旦发现火灾，触电或其它电气的事故，应当时间去切断电源，防止导致更大财产损失和人身***的事故。

3、厂房出租告诉你不能够私自拆灯具、开关、插座等电器设备，不能够用灯具、电炉等烘烤衣物或移作他用。当设备的内部出现冒烟，产生焦味、拉弧等不正常现象，需要立刻切断设备电源，并且知会电工人员实行维修，防止故障范围扩大和发生触电的事故，当漏电开关出现跳闸时，不可以私自再去开闸，不能随便更换电气设备的***丝，更不能够用铝线、铜线代替***丝。

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4、厂房出租告诉你进入磨机、料仓、管道等内部，必须使用36V以下低压的照明灯，作业人员必须要两个人以上，非电工不能够进行电气作业，不可以私拉私接电线，不可以在开关板、电气柜内(特别是后门处)、电线上悬挂衣物或推放杂物，不使用大功率的或不符合***标准的电器设备。

5、厂房出租告诉你所有电气设备要防尘、防潮、防鼠害，防止意外触电事故的发生。保证电气设备散热良好，不可以在其周围推放物品，预防损坏设备或引起火灾。

6、厂房出租告诉你为了防止误操作，设备上应当具备有能保护长久、容易辩别并且清楚的标志或标牌。这些标志给出安全使用设备所必须的主要特点。比如额定参数、接线方式、接记、***标志、可能有特殊操作类型和运作条件的说明等。因为设备本身的条件有限，不能在其上注出时，就应该有安装或操作说明书，使用人员应该了解注意事项。电气控制线路中应按规定装设紧急开关，避免误起动的措施，相应的联锁或限位保护。在复杂的安全技术系统，还需要装设自动监控装置。

厂房***：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被***没收。享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：

1、收益率太低。

例子中的租金定价不能支撑***。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)

2、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房***，降低厂房修建面积。单纯满足***的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产***，办理土地使用证后可用***其他项目。

3、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的***回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

　出租房屋注意事项？

　　(1)签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　(2)上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　(3)房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

　　(4)房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如、工作单位等情况也应了解准确。

    国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

国润物业新年推出精品独院

精品独院厂房优先整租

地址:龙岗横岗西坑社区西湖工业区20号，厂房宿舍各一栋，厂房形象好，地理位置优越，交通 利，500米上高速，空地大，停车位充足，消防配套齐全，2吨货梯，能够适应各类工厂、企业的需求，见钱就收    

具体参数如下

整个园区8600平方

厂房：每层1480平方×4层

宿舍：每层500平方×5层

保安室+电房共180平方

       位置处于成熟工业片区，梧桐山脚下，空气清新，闹中取静

        欢迎广大地产朋友们***喝茶及指导工作！