在租赁厂房之定要先了解一些细节方面的事情，一定不能马虎对待，要不后期就有可能会带来一些没有必要的麻烦。

（1）选址：可以根据自己的行业来选择，对规模和客户位置这些进行一些简单的评估。像有一些噪音大，有污染的，那么这种情况就要选到偏一点的地方，如果有人投诉，那么也是要准备好被相关相关部门来查，反正钱是少不了的。当然像电子，纺织行业的人多，就可以选择在人多的地方，这样做不但招工方便，而且不会容易流失员工。

（2）明确设施设备的交付验收：出可以要求在合同中明确约定，设施设备这些都是需要由承管理，并且在交接单中还要将设施设备的品名、数量、状况这些都注明清楚，一旦承签字确认，如果发现设施设备出现故障引发事故，也是跟出无关。

（3）找厂房不要自己去找，要知道找个厂房是很累的，而且还要花很多时间在上面。可以找中介公司帮忙找，厂房出租中介是不要收费的，把你的要求告诉他们，他们有发现合适就会叫你去看，这样做也是可以节约你很多宝贵的时间。，找中介的好处就是可以问到一些我们不知道的行业，价格方面，这个时候也是需要有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者可以试着跟房东谈。

（4）如果生产中会产出很多的废料，要卖钱的。那么这个时候你在选址之定要问清，当地的工业废料是不是有专人来收，很多地方当地会出现强买强卖，这个时候还有可能会出现价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。

（5）办工厂一般要办营业执照，有的时候有可能在刚开始的时候办不到，那么可以考虑在等业务稳定后也要补办。那么，在签合同定要确定能不能办理租赁合同，因为办营业执照一定要这个合同才可以办。比如说像有一些厂房因为是分租出来的，这种情况下就是办不到。

（6）初次创业的，选择那种装修好的厂房，这样也是可以节省装修厂房的费用。

找厂房时都会有公摊面积包括在厂房面积内，因为不管在国内哪个地方租厂房，公摊面积都是有的，区别在于公摊面积大小不一样，下面主要来介绍一下找厂房的公摊面积怎么算。

1、什么是公摊面积？

公摊面积即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

2、公摊面积包括哪些地方？

找厂房的公摊面积怎么算

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

除此之外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

3、公摊面积不包括哪些地方？

(1)从属于人防工程的地下室、半地下室。

(2)供出租或出售的固定车位或车库、车棚。

(3)幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

(4)为多幢服务的警卫室，管理用房。

国润厂房出租注意事项

1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)

(1)月租金：明确租赁厂房的单价和总价；

(2)租金递增：递增期限，递增标准；

(3)付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；

(4)：租金是否需要开具正式，税是否含在租金之内，谁负担税。 该图片由注册用户"房产大亨"提供，版权声明反馈

2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)

(1)租期：总年限，起算日，终止日；

(2)交付时间：具体时间，是否缓冲期；

(3)免租期：具体期限，免租范围(仅免租金)；

(4)搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。

3、优先权(优先续租权，优先购买权)

(1)优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式)；

(2)优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。

4、修缮条款

(1)日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。

(2)重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。

5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)

(1)供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

(2)供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

(3)消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。

6、***条款(消防证、合同备案)

(1)消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；

(2)合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。

厂房是一个公司为重要的硬件之一。虽然厂房的所有权并不一定属于里面的公司，但确从某种意义上说，厂房就代表的是里面的这家公司。它不同于公司的其他资产，不仅有它的实用性，提供一个生产工作的场所，它还是一个公司的门面，体现一家公司的精神面貌，和管理水平。

因此，对于一家公司的管理者来说，怎样选择厂房和怎样合理运用厂房租赁厂房，以及怎样装修厂房就能马虎。首先，要确定好自己的类型，是生产加工型，生产研发型，还是服务性，或者是分为有客户考察厂，或没客户考察厂。对于生产加工型的没有客户考察厂的，应该考虑经济适用性，方便性，公司的资金应该运用到如何提升公司生产经营能力和附加值。而对于生产研发型也有客户考察厂的，就应该在沙井厂房出租时，考虑如何体现公司的实力。

厂房不仅要干净整洁，交通方便，还要注重厂区布置合理，大方，特别细节方面要考虑到可以怎样给顾客提供方便。不需要豪华，但一定要人感到公司是实干型，节约型的企业。这样可以让客户觉得踏实。同样的道理，如果你选择供应商时，看到一家整洁，的公司，而且都把主要的精力投入到生产研发的公司，那你一定会选择他。