租赁厂房要交土地***吗？

   问：近来不少厂房承有这样一个疑惑，自己租赁厂房不是要交税吗？那要不要叫土地***呢，外资企业是不是不用交呢？

   答：不需要交纳，城市房地产税/地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的***义务人,即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话，所负担税款在企业所得税前也不得扣除的)。关于土地***大部分人都没弄明白，希望下面的解释对大家有帮助。

   土地***是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

   (1)***人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地***的***义务人。

   (2)征税范围。土地***的征税范围是有偿转让的房地产，包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

   (3)税率。土地***实行四级超率累进税率。

如何防范转租中的风险

1、厂房转租时，必须签订转租合同。

如果厂房出租方和租赁方（转）签订的租赁合同中未约定厂房出租方同意转租的，转租合同必须经厂房出租方书面同意。

2、需确认转租方与房屋产权人签定的租赁合同。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租方与转租双方协商约定的除外。

3、原租赁合同与转租合同紧密联系。

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、需明确征求厂房出租方是否同意转租。

如租赁方（转）未经过同意就转租出去，可能被厂房出租方追究违约责任，承担违约金或者赔偿其他经济损失。

三、转租的注意事项

１、转租后厂房的用途不得超出租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同中规定的用途。

２、转租方应在厂房转租租约中列明，倘转租方提前终止与厂房出租方签订的合同，那么转租方与转租户的转租租约应同时终止。

３、转租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行租赁方（转租方）与厂房出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与转租方就本合同的履行对厂房出租方承担连带责任。在转租方终止租赁方（转租方）与厂房出租方签订的合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。转租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的交厂房出租方存档。

４、转租方对因厂房转租而产生的税、费，由转租方负责，无论转租户是否提前终止本合同，转租方因厂房转租行为产生的一切***概由转租方负责处理。

由于转租同时涉及厂房出租方、转租方和转租户，转租方既要履行与厂房出租方之间的本租合同，又要履行与转租户之间的转租合同，相对复杂；而且我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定。所以在进行转租时，需要多加注意，防范于未然。

企业找厂房，不仅仅是单体厂房的选择，更多的是厂房环境的选择，下面从厂房选址、厂房环境、厂房层高、楼板承重、厂房结构、厂房租金等以及后期物业服务来介绍企业找厂房需要考虑的13个因素。

大岭山厂房出租

1、厂房选址：

1、企业在厂房选址时需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、***区域规划建设等相关要素，其中道路通行状态尤为重要，有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵的路段；公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响，所以也是企业需要***考虑的因素，如果大部分员工没有开车上班，一般情况下，无论是步行还是骑车，耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的，所以从厂址到住宿区、商业区不要超过这个范围，否则就会对招聘带来不利影响。

2、考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有居民的厂房，有的厂房位于居民区附近，容易发生******。从以往的经验来看，厂房周边的居民区往往会发生投诉、相邻关系的隐患，一旦发生***，很容易就会影响到企业的正常运转。

3、考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在办理有关工商登记、税务登记手续的过程中遇到障碍，影响企业入驻的进度；企业在选址时，应当事先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取***机构，比如当地律师的***意见和建议。一些外资企业更应当向拟***地的工商、税务、外资管理***了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使***计划遇到难以逾越的政策障碍。

2、厂房面积可扩性：

企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽租赁厂房面的10-25%是比较合理的，一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象，另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易，所以在选择厂房时保有一定的空间余量。

3、厂房层高：

层高当然首先要满足生产需要，层高不同各有利弊，层高高，空间环境感觉上比较宽敞明亮，通风好，便于架行车，同时也有更多的墙面可以利用，在空间使用比较短缺时，还可以通过隔层增加使用面积，但层高太高会增加照明和空调能耗。层高低，比较节能，也比较能够聚人气，人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高，一般都是单层厂房，轻制造型企业需要层高6m左右的厂房，轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样，所以尽可能选择合适自己需求的层高。