(1)选择厂址：按你生产的产品的相关要求选厂址，要考虑生产对周围环境可能导致的污染。

 (2)准备公司章程，到工商局申办营业执照。

 (3)按所生产的产品的相关要求，准备厂房与车间，在水质、环保、环境等方面应符合要求。

 (4)到当准计量局申办企业产品标准,申办每个产品条形码。

 (5)到广告公司定制商标样稿。到商标事务所申办商标注册。

 (6)安装调试设备，试产样品。

 (7)到税务部门申办税务事项。

 (8)包装与原料进货、制定内部规章制度、批量生产。

 (9)企业IC策划、产品广告宣传。

 钢结构新厂房建造流程：

  1、要有一片土地，依实际面积做个规划。

  2、根据规划设计厂房图纸，上报规划局。

  3、申请土地，土地部门准建并给出用地红线。

  4、根据规划设计厂房施工图纸。

  5、以施工图找施工单位。

  6、选择施工单位与设计单位交流。

  7、施工单位依据规划图放线并按施工图施工。 找有资质做“在建项目环境影响评价报告表（或登记表、报告书）”的机构做，然后交当地的环保局审批，然后再去工商局登记申请领营业执照。

   国润自成立起，就***为***科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业***、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥***能力，通过 ***化分工与合作，实现业主利益的化。从、专 业、方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。

房地产申请建设的程序/步骤

 (1)到工商局注册公司，注意注册资金量问题。

 (2)到建委、建设厅申请。

 (3)到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。这类土地一般都是规划条件齐全了。

 (4)中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。

 (5)然后办理《土地证》，你是地主了。

 (6)进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。

 (7)在到规划局申办《规划许可证》

 (8)进行***招标，到建委办理《施工许可证》

 (9)交纳相关***金、费用等，规划局验线后， 开工吧。老板！！！

开发的程序前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、、***、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工***与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段 ：

1、项目发包 2、施工***管理 3、项目控制与监理 4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审

国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

厂址选择必备条件：

   (1)接近原料厂地及产品销售地区，运输方便

   (2)燃料质量符合要求，保证供应面积

   (1)厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地

   (2)有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求

   (3)居住用地应根据工厂规模及定员，按***、省、市所规定的定额，计算所需面积

   (4)施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑

   外形与地形

   (1)外形应尽可能简单，如为矩形场地长宽比一般控制在1：1.5之内，较经济合理

   (2)地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水；一般情况下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山区建厂不超过60‰为宜

   气象

   (1)考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击地区对生产的不良影响

   (2)考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响

   水文地质

   (1)地下水位低于地下室和地下构筑物的深度；地下水对建筑基础无侵蚀性

   (2)了解蓄水层水量

   工程地质

   (1)应避开发震断层和基本烈度高于九度区，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区

   (2)应避开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区

   (3)场地地基承载力一般应不低于0.1Mpa

   交通运输

   (1)根据工厂运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输方式（铁路、公路、水运、空运）

   (2)运输路线应，方便，工程量小，经济合理

厂房土地是自己拥有的，但是由于要去外地打工，所以这些就成了闲置的了，没有人管，于是就想着要把它出租给别人，而且出租后还多一份收入，那么我们在出租之前要多了解一些知识，要知道出租厂房土地合同是怎么写的，因为签合同是必须要走的一个程序了，此外就是出租厂房土地的注意事项是什么。

　　出租厂房土地合同？出租厂房土地注意事项

　　出租厂房土地合同？

　　出租方（以下简称甲方）

　　承租方（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关***规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

　　(1)甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

　　(2)甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。

　　(3)乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应***原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

　　(4)乙方租用期间，有关市容环境卫生、门包等费用由乙方承担。***行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关