在租赁厂房之定要先了解一些细节方面的事情，一定不能马虎对待，要不后期就有可能会带来一些没有必要的麻烦。

（1）选址：可以根据自己的行业来选择，对规模和客户位置这些进行一些简单的评估。像有一些噪音大，有污染的，那么这种情况就要选到偏一点的地方，如果有人投诉，那么也是要准备好被相关相关部门来查，反正钱是少不了的。当然像电子，纺织行业的人多，就可以选择在人多的地方，这样做不但招工方便，而且不会容易流失员工。

（2）明确设施设备的交付验收：出可以要求在合同中明确约定，设施设备这些都是需要由承管理，并且在交接单中还要将设施设备的品名、数量、状况这些都注明清楚，一旦承签字确认，如果发现设施设备出现故障引发事故，也是跟出无关。

（3）找厂房不要自己去找，要知道找个厂房是很累的，而且还要花很多时间在上面。可以找中介公司帮忙找，厂房出租中介是不要收费的，把你的要求告诉他们，他们有发现合适就会叫你去看，这样做也是可以节约你很多宝贵的时间。，找中介的好处就是可以问到一些我们不知道的行业，价格方面，这个时候也是需要有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者可以试着跟房东谈。

（4）如果生产中会产出很多的废料，要卖钱的。那么这个时候你在选址之定要问清，当地的工业废料是不是有专人来收，很多地方当地会出现强买强卖，这个时候还有可能会出现价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。

（5）办工厂一般要办营业执照，有的时候有可能在刚开始的时候办不到，那么可以考虑在等业务稳定后也要补办。那么，在签合同定要确定能不能办理租赁合同，因为办营业执照一定要这个合同才可以办。比如说像有一些厂房因为是分租出来的，这种情况下就是办不到。

（6）初次创业的，选择那种装修好的厂房，这样也是可以节省装修厂房的费用。

厂房违建一、自建时间标准

建筑认定内容早由第七届全人大会第十一次会议于1989年12月26日通过，1990年4月1日开始施行的《城市规划法》规制。

《城乡规划法》则是2007年10月28日由第十届***人大第三十次会议通过，自2008年1月1日生效执行。

也就说，在此时间段之前的自建厂房是不可以认定建筑的，因为在***上有着“新法不溯及既往”的原则。

「工业厂房违建」了解关于工业厂房违建的具体标准和规定

厂房违建二、认定主体标准

很多***项目中的建筑会由***方主管部门或城市管理大队对某一房屋进行建筑认定，然而事实上，建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定，《城乡规划法》实施后的建设也仅能够由县级以上地方城乡规划主管部门认定。

也就是说，其它部门无权对你的建筑进行建筑认定。

第4条  企业应按本办法的要求，就政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等所得税征收管理事项，单独进行税务管理和核算。不能单独进行税务管理和核算的，应视为企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁进行所得税处理，不得执行本办***定。

  第二章  搬迁收入

  第5条  企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外（包括***或其他单位）取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。

  第6条  企业取得的搬迁补偿收入，是指企业由于搬迁取得的***性和非***性补偿收入。具体包括：

  （1）对被征用资产价值的补偿；

  （2）因搬迁、安置而给予的补偿；

  （3）对停产停业形成的损失而给予的补偿；

  （4）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的***赔款；

  （5）其他补偿收入。

  第7条  企业搬迁资产处置收入，是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。

  企业由于搬迁处置存货而取得的收入，应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理，不作为企业搬迁收入。

  第三章  搬迁支出

  第8条  企业的搬迁支出，包括搬迁费用支出以及由于搬迁所发生的企业资产处置支出。

  第9条  搬迁费用支出，是指企业搬迁期间所发生的各项费用，包括安置职工实际发生的费用、期间***给职工的工资及福利费、临时存放搬迁资产而发生的费用、各类资产搬迁安装费用以及其他与搬迁相关的费用。

  0条  资产处置支出，是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。

  企业由于搬迁而报废的资产，如无转让价值，其净值作为企业的资产处置支出。

西坑社区西湖路有2间铺位出租，价格便宜，给钱就租。地址：西湖路一帆百货（九洲公寓）一楼二楼1500平。可做写字楼，教育培训，健身会所，婚纱摄影等。地址：横岗西坑宝桐大厦

隔断层材料的选取

　　隔断的选择在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，目前常用的隔断一般为：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异，价格也不一样。

横岗西坑安良路5号一楼钢构350平方，报价25块（3月底空出可预定）

西坑社区富坑南街1-4号：

1：标准1楼1200平方，4月份空出可预定

2：3楼500平方。可做生产，小加工，仓库有带装修办公室（3月25号空）

3：1楼钢构。200平方。报价23块（4月份空出可预定）

横岗西坑西湖路9号

B栋3000平方

C栋3000平方

B、C两栋报价24块，整租，也可分租， A栋已改成公寓可拎包入住。环境幽静。空地大车位足。（A栋新装电梯）

西坑社区梧岗路30号

1：二楼1250平方，现成珠宝厂（5月份空出可预定）

　　地面材料的选取

　　地面材料的选择：厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择厂房装修些经久耐用的材料，如有需要地面承重的厂房在原来地面基础上铺设一层混凝土，有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料，还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，这种地面较为经济实用。

　　厂房顶部也不可以忽视

　　顶面材料而不决矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料，这些材料价格低廉，燃点较低，通常被广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合，通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行喷邻头及安装。