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厂房出租要交什么税

　　(1)营业税：按照租金收入交纳５％的营业税。

　  (2)房税：按照租金收入交纳１２％的房产税。

　　(3)城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。***人所在地在市区的，税率为７％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为５％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为１％。

　　(4)***：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

　　(5)土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。

　　(6)个人所得税：若是企业出租，按利润额的２５％计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的２％（各地不同）计算个人所得税。

在厂房的租赁中，转租是获得厂房出租方同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在厂房租赁合同终止或解除时，转租方或转租户对于厂房进行重新装修改造，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，转租方或转租方可以获得相当于装修物折旧后的价款。

但在转租中，厂房出租方不同意转租，转租户则无权主张上述权利，必须将装修拆除并且***厂房原状，由此产生的损失只能自己承担。

4、未签订书面租赁合同及转租合同时，面临合同被随时解除的风险。

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知租赁方（转）。”

租赁方（转）租赁房屋6个月以上的，未与厂房出租方签订书面房屋租赁合同和转租合同的，厂房出租方在合理的期限内通知租赁方（转）后可以随时解除租赁关系。

若租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行下去。

  3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

  4、***：依据《中华人民共和国***暂行条例》及其实施细则的规定，出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

  5、城建税、教育费附加和地方教育附加：公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7％（***人所在地在市区的）、5％（***人所在地在县城、镇的）、或1％（***人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3％）和地方教育附加（2％）。

  6、个人所得税：出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为***义务人。计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20％；一次租金收入超过4000元时，用租金减掉

横岗西坑安良路5号一楼钢构350平方，报价25块（3月底空出可预定）

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