国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人

 找工厂。很多人在找工厂的时候，一般都是下线，通过广告牌或者线下挂的横幅联系中介买房。那么这种方法有什么好处：可以实地考察，地址比较熟悉，真实性。但是这样会有很大的弊端：时间上很累，成本高。所以没必要去外地找工厂。原因很简单：没必要在这上面花时间。可以同时找中介公司。现在市场上的厂房租赁代理是不收费的。告诉他们要求就行了。如果他们有合适的，他们会和他们一起去。这会为你节省很多宝贵的时间。有中介的好处是，如果你有足够的沟通能力，可以问很多你不知道的业内人士。其次，价格方面，有中介协调，遇到合意的厂房不用担心贵，或者不能和房东谈价格。当然，我们应该对中介诚实，因为他们真的要做很多事情。

广东国润产业运营有限公司顺应新时代趋势，采用现代化的创新机制，规范化的科学管理模式，精英化的管理团队，人性化的企业管理，集中精力发展主力产业，发挥资源共享优势，加大***力度，形成以工业厂房租赁为主，投融资为辅，业务涵盖工业厂房开发、建设、租赁、物业管理、安保服务、证权***，***等一条龙产业深度服务，为集团的可持续发展注入强劲动力。

厂房土地是自己拥有的，但是由于要去外地打工，所以这些就成了闲置的了，没有人管，于是就想着要把它出租给别人，而且出租后还多一份收入，那么我们在出租之前要多了解一些知识，要知道出租厂房土地合同是怎么写的，因为签合同是必须要走的一个程序了，此外就是出租厂房土地的注意事项是什么。

　　出租厂房土地合同？出租厂房土地注意事项

　　出租厂房土地合同？

　　出租方（以下简称甲方）

　　承租方（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关***规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

　　(1)甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

　　(2)甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。

　　(3)乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应***原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

　　(4)乙方租用期间，有关市容环境卫生、门包等费用由乙方承担。***行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关

4、楼板承重：

一般厂房，底楼承重1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，采用***的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的安全性，同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力，安全，不可勉强。

5、选择楼层：

目前市场行情，一般一楼价格比楼上的价格高。虽然一楼方便，但是价格偏高，而且资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用一楼，将大型设备放置在一楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

6、厂房结构：

厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；钢混结构，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；钢架结构保暖性差，墙面也没法利用，外墙面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；

7、水电设施：

配电容量一定要充分，留有20-30%的用电余量，便于应付夏季用电高峰，如果配电不够可以申请增容，这需要业主配合，也有一定的难度。工业企业必须要有排水证，否则环评就无法完成；如果需要在厂房里配置行车看看厂房立柱上是否设有牛腿，还要搞清楚额定载荷是多少，确定架设行车的吨位；