如果***建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算?这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，不能简单按照一般的***回报比例来计算。以下举个例子来说明。假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，厂房***每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10万，每年收到物业管理费15万，每年收到房租300万，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么问题?

在列出的例子中，厂房每年的***和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：

一、土地***：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,远低于***的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。各地***在拍卖工业用地后，关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多***都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，***会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和***一致，保证土地证的办理和土地持有。

租赁厂房要交土地***吗？

   问：近来不少厂房承有这样一个疑惑，自己租赁厂房不是要交税吗？那要不要叫土地***呢，外资企业是不是不用交呢？

   答：不需要交纳，城市房地产税/地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的***义务人,即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话，所负担税款在企业所得税前也不得扣除的)。关于土地***大部分人都没弄明白，希望下面的解释对大家有帮助。

   土地***是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

   (1)***人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地***的***义务人。

   (2)征税范围。土地***的征税范围是有偿转让的房地产，包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

   (3)税率。土地***实行四级超率累进税率。

   国润自成立起，就***为***科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业***、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥***能力，通过 ***化分工与合作，实现业主利益的化。从、专 业、方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的。

办公室出租价格

　　（1）临时办公室主要是我们用来处理公司临时的一些事物。选择临时办公室可以为我们节省很多的成本，而且给我们带来很多的服务。我们在租临时办公室所在的城地段不同价格也有所不同。在租临时办公室的时候，我们只要选择适合自己的办公环境即可。

　　（2）在河南安阳租办公室的话，万达广场和其它一些市中心的写字楼租赁价格要比郊区的一些办公室价格贵一些。因为在这些地段，不仅量很多，而且，重要的是这里的交通方便，周围配套设施比较齐全。如果是在万达广场租临时办公室的话，一间办公室的租金在１８００－２０００元左右。

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小型办公室租赁事项?办公室租赁合同签约应注意哪些方面

　办公室租赁合同签约应注意哪些方面

　　（1）押金付款方式及押金退还条款。

　　对于承而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。

　　(2)关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。

　　对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。

　　(3)退租后的交房状况：

　　现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋***成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行***装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。